- 16 -
12Voorstel tot vaststelling van het aangevuld bekostigingsbesluit
"bestemmingsplan Wernhout, plandeel Grote Heistraat-Tiendpad".
Dhr, v.d. Broek geeft aan dat zijn fractie akkoord gaat met dit voorstel.
Hij heeft echter begrepen dat men in Achtmaal nog niet alle grond in
eigendom heeft. Er is al wel een exploitatieberekening en hij vraagt zich
af of ook voor Achtmaal niet een bekostigingsbesluit genomen dient te
worden
De voorzitter vult aan dat de provincie dat stuk niet goed heeft gekeurd.
Op termijn krijgt de raad voor alle bestemmingsplannen aanvullende bekosti
gingsbesluiten, mits goedgekeurd.
Besluit
De raad besluit conform het voorstel van het college van Burgemeester en
Wethouders
13Voorstel tot het vaststellen van de exploitatie-opzet bestemmingsplan
kern Achtmaal, plandeel Kraaiheuvel, fase 1.
DhrDamen constateert dat de grondprijs Hfl. 165,/m2. bedraagt, inclu
sief BTW. Voor bouwgrond is dit een fors bedrag. In die exploitatie is
rekening gehouden met het feit dat hier per jaar 4 woningen mogen worden
gebouwd. Hij hoopt dat men straks niet tegen het feit aanloopt dat er nog
minder woningen mogen worden gebouwd. Dat zou betekenen dat er nog minder
grond uitgegeven wordt. Het renteverlies wat al enorm is wordt dan nog
groter. Hij wenst hierover duidelijkheid. Voorts constateert zijn fractie
dat er door fors renteverlies, grond is verworven voor ruim f 1.000.000,
Straks komt men uit op een bedrag van f 5.000.000, In dit bedrag zitten
natuurlijk wel de nodige voorzieningen maar het leidt toch tot een forse
grondprijs. Men moet ernaar streven een zo kort mogelijke termijn te leggen
tussen verwerven, bouwrijp maken en uitgeven. Het meeste geld uit de
grondprijs is geld wat door dit soort zaken wordt veroorzaakt. Zijn fractie
heeft daar moeite mee.
Dhr. Adriaensen is ervan uitgegaan dat de woningbouwcapaciteit voorlopig
voldoende is om in de bestaande bestemmingsplannen in de woningbehoefte te
voorzien. Dit betekent echter dat er over een aantal jaren een afrekening
zal volgen van de provincie. Op dat moment zijn er geen bestemmingsplannen
meer voorhanden want in de bestaande bestemmingsplannen zijn die
capaciteiten benut. Hij vraagt zich af of het een reële gedachte is dat er
dan in de bestemmingsplannen Wernhout en Achtmaal helemaal niet meer mag
worden gebouwd. De exploitatie zit dan scheef omdat er uitgegaan is van een
termijn van 10 jaar.
Wethouder Poppelaars geeft toe dat de bedragen fors zijn. Het is in afwij
king op de methode die men in het verleden heeft gehanteerd. Men had een
differentiatie in prijzen, gerelateerd aan de grote van het perceel. Men
hanteerde een prijs voor de eerste 300 m2daarna een wat lagere prijs
voor grond tussen de 300 en 600 m2en een nog lagere prijs voor grond
boven de 600 m2. Men praat nu over een prijs/m2., ongeacht de grootte van
de bouwkavel. In de exploitatieopzet zoals die nu wordt gepresenteerd, zit
de fasering zoals die met de provincie is afgesproken. De bouwplannen voor
1995 en 1996 zijn conform hetgeen de provincie heeft goedgekeurd. Tot op
heden is goedkeuring voor latere jaren onthouden. Wellicht is er in 1997
meer duidelijkheid over het bezwaar wat zojuist is behandeld. Dhr. Damen
heeft gesproken over een forse post renteverliesHet is de manier van
toerekenen. Men is uitgegaan van de grondverwervingen die men momenteel
doet. Men berekent hierop rente tot aan het einde van het project. Datzelf
de doet men met de opbrengsten. Ook aan de opbrengsten die men in 1995
denkt te realiseren met de verkoop van bouwkavels rekent men rente toe.
