- 12 -
In het kader van Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) is reeds bepaald
dat herfinanciering als gevolg van de brutering als nieuwe leningen worden
beschouwd. Dit houdt in dat hierover een soort premie moet worden betaald
van 0,75%.
De woningstichting wil hierop vooruitlopen door op dit moment geld te
lenen, de leningen met de hoogste rentes af te lossen en te trachten om de
nieuwe lening als een bestaande lening, zonder kosten, over te dragen aan
het waarborgfonds. Of een en ander ook daadwerkelijk zal lukken is niet
helemaal zeker. Een van de voorwaarden van het waarborgfonds is dat de
herfinanciering moet gebeuren voor de juridische overdracht. Bepaald is,
dat de overdracht moet plaatsvinden voor 1 juni. Deze periode is te kort om
op een verantwoorde manier 20 miljoen te gaan lenen. Vandaar dat de
gemeente is verzocht de termijn waarbinnen de juridische overdracht moet
plaatsvinden met vier maanden uit te stellen. In die tijd kunnen op een
verantwoorde manier nieuwe leningen worden aangegaan. De gemeente zal
worden gevraagd hiervoor garant te staan. Dit alles komt nog aan de orde in
de commissie Begroting en Financiën en de raad. Ook over het wel of niet
aansluiten bij het waarborgfonds zal aan de raad worden voorgelegd. In het
onderhavige voorstel gaat het enkel en alleen over het uitstellen van de
juridische overdracht. Tot slot merkt wethouder Poppelaars voor de duide
lijkheid op dat het niet gaat om een rentevoordeel van 150.000, maar
om een disagio dat de woningstichting zou moeten betalen als het waarborg
fonds deze herfinanciering zou beschouwen als een nieuwe lening.
De heer de Rooij zegt uit de woorden van wethouder Poppelaars te hebben
begrepen dat Woonservice 20 miljoen gaat lenen omdat de rijksoverheid zich
terugtrekt. De gemeente Zundert dient voor dit bedrag garant te staan.
Wanneer wordt aangesloten bij het WSW dan is een disagio vereist van 0,75%.
Een en ander moet gebeuren voordat de juridische overdracht heeft
plaatsgevonden. De economische eigendom berust daarentegen vanaf 1 januari
bij de woningstichting. In feite komt het voorstel dus neer op een langere
periode om de zaak eens rustig te bekijken.
De heer van Tichelt stelt dat de fractie van de WD bereid is mee te werken
aan deze operatie om zodoende mee te werken aan een financiële meevaller
voor de woningstichting. Het mag echter niet zo zijn dat de stichting
bepaalde rechten kan ontlenen aan het uitstellen van de periode waarbinnen
de overdracht moet plaatsvinden. Uitgesloten moet b.v. worden dat de
150.000,verhaald kan worden bij de gemeente als de plannen anders uit
dreigen te pakken dan was voorzien.
De heer Damen zegt te hebben begrepen dat een bestaand contract wordt
opengebroken. De termijn waarbinnen de juridische overdracht dient plaats
te vinden wordt uitgesteld. De gemeente staat garant. De vraag is dan of
deze operatie niet eerder voorzien had kunnen worden, of is een en ander
een gevolg van nieuwe regelgeving?
Vervolgens zegt de heer Damen dat onlangs een aantal zaken zijn gesigna
leerd en besproken met de woningstichting. De gemeente wordt gevraagd mee
te werken aan het behalen van een aanzienlijke financiële meevaller voor de
stichting. Hij vraagt zich af of de eerder gesignaleerde zaken niet bij dit
alles betrokken kunnen worden om zodoende tot een overeenstemming te komen.
De heer Verhei jen zegt dat de gemeente zich garant gaat stellen voor het
afsluiten van een lening van 20 miljoen. Hij vraagt hoe lang deze garant
stelling gaat duren, wat de consequenties zijn voor de gemeente Zundert,
indien Woonservice haar financiële verplichtingen niet nakomt.
Wethouder Poppelaars antwoordt dat er vanuit gegaan wordt dat de gemeente
garant zal staan voor een en ander. Dit is echter nog maar de vraag, omdat
dit nog moet worden voorgelegd aan de raad.
