- 16 -
Tot slot zegt de voorzitter dat huurders middels een sollicitatieprocedure
kunnen solliciteren naar een zetel in de raad van commissarissen. Wat hem
betreft hoeft dit helemaal geen academicus te zijn of iets dergelijks, maar
iemand die een gezonde kijk op zaken heeft. Een arbeider of een huisvrouw
b.v. in de raad van commissarissen zou een goede zaak zijn.
De heer Marijnissen zegt dat het antwoord van de voorzitter voor zijn
fractie geen reden is om haar standpunten te herzien. De fractie Werkne-
mersbelangen blijft van mening dat een verenigingsvorm de voorkeur geniet
boven een stichtingsvorm. De suggestie van de heer Verhei jen om de
vergadering van de stichting een openbaar karakter te geven wordt
ondersteund door de fractie van de heer Marijnissen. Zijn fractie blijft
ook van mening dat de statuten dienen te worden aangevuld met een paragraaf
waarin de stichting zich verplicht een bepaald aantal woningen te verhuren
tegen een betaalbare prijs.
Ten aanzien van het verkopen van woningen gaf de voorzitter te kennen dat
de prijs bijvoorbeeld kon worden vastgesteld op de prijs van een nieuwe
woning op dat moment, omdat er op die manier voor de verkoopprijs een
nieuwe woning kan worden gerealiseerd. De heer Marijnissen denkt in dat
verband aan een verkoopprijs van ongeveer 150.000,
De voorzitter merkt op dat de prijzen van woningwetwoningen momenteel
worden bepaald volgens de richtlijnen van de minister. Per 1 januari 1995
zijn woningstichtingen echter vrij om die woningen te bouwen die zij zelf
wil.
De heer Marijnissen zegt dat het feit dat de overheid zich terugtrekt uit
de financiering van woningen wellicht tot gevolg zal hebben dat de prijzen
van nieuwe woningen aanzienlijk zullen gaan stijgen. Bij een lage
rentestand zal dit misschien nog wel meevallen, maar als men over een
bepaalde tijd wederom wordt geconfronteerd met een rentestand van 10% of
hoger zal het moeilijk worden om woningen te bouwen met een betaalbare
huurprijs
De voorzitter geeft aan dat de stichting de mogelijkheid heeft om te gaan
werken met een tijdelijke financiering. Deze leningen die tegen een hoge
rente zijn afgesloten kunnen later geconverteerd worden naar een lagere
rente. Ook de gemeente heeft steeds op een dergelijke wijze gewerkt.
De heer Marijnissen zegt dat dit wel zo kan zijn, maar dat de huurprijs
wordt vastgesteld op het moment dat de woning wordt gebouwd. Naar zijn
weten is het nog nooit voorgekomen dat de huur wordt verlaagd, omdat de
rente is verlaagd.
De voorzitter merkt op dat tot nu toe de huurprijs en de huurverhogingen
werden vastgesteld door de minister. De huurprijs zal straks niet worden
vastgesteld op basis van het rentepercentage. Doordat de winst van het
woningbedrijf eveneens wordt overgeheveld aan de woningstichting, heeft
deze stichting de mogelijkheid om de huurprijzen te stabiliseren. De
woningstichting zal dan weliswaar een bepaalde tijd verlies lijden tot de
kortlopende leningen kunnen worden geconverteerd, maar dit verlies kan dan
worden opgevangen door de aanwezige bedrijfsreservesEen en ander hangt
natuurlijk af van de mate waarop de stichting op dit alles zal inspelen.
Vandaar dat de stichting behoefte heeft aan een goede directie
De heer Marijnissen zegt dat zijn fractie instemt met het feit dat een
woningstichting een minimaal aantal woningen dient te bezitten. Daarnaast
moet eenieder echter nog éénmaal in de gelegenheid worden gesteld zijn
woning te kopen, ook diegenen wiens huis momenteel niet verkocht kan
worden. Men zou hiervoor b.v. een maximale termijn kunnen hanteren van 2
jaar waarbinnen dit alles moet zijn afgerond. Het aantal woningen dat de
komende 2 jaar mag worden gebouwd zou dan ook verkocht kunnen worden. De
