- 19 -
De heer Roks kan het volledig eens zijn met het college dat wordt afgezien
van de tot op heden gevolgde methode van de bouw van woningwetwoningen in
blokken door deze te laten bouwen als 2-onder-l kapwoningen. Overigens be
twijfelt hij de haalbaarheid van de grondprijzen in Wernhout-Zuid en
Achtmaal. Hij is bang voor onnodig renteverlies.
De heer Nelemans kan wel de gedachte van de heer Marijnissen ondersteunen
om de gronden sneller uit te geven, doch de vraag naar gronden is wel erg
klein, zodat wel met een langere uitgiftetefmijn rekening moet worden ge
houden. Dat slechts 4 woningwetwoningen in Wernhout-Zuid zijn gepland is
volgens hem gelegen in het feit dat ook het contingent woningwetwoningen
sterk is teruggelopen. Hij wijst er op dat,zoals in de vergaderingen van
de regionale volkshuisvestingscommissie de gemeentdivan het stadsgewest
moeten opdraaien voor de problemen van de gemeente Breda. Hij zelf heeft
daarin als vertegenwoordiger van de gemeente Zundert daarover zijn afkeu
ring uitgesproken. Gegeven daarbij is dat de deelnemende gemeenten worden
geconfronteerd met versterkte afbouw van de woningwetcontingenten. Hij
wijst er op dat het college ervoor heeft gekozen om het woningwetcontingent
te gebruiken voor de bouw van bejaarden- en hatwoningen, gelet ook op de
grote vraag daarnaar. De exploitatielasten van dergelijke bouwplannen
spelen daarbij ook een rol. Zo kost een perceel voor woningwetbouw
12.000,een perceel voor een premie A woning 32.000,en voor een
premie B woning 40.000,Dit brengt een forse stijging van de kavelprij-
zen voor de vrije sektorwoningen met zich mee aldus spreker, zodat indien
met meer vrije sectorwoningen rekening wordt gehouden, ook een gunstiger
exploitatie wordt verkregen. Hij waardeert de opmerkingen van de heer Roks
die daarmede het college in zijn streven om de woningwetwoningen in Klein-
Zundert, Achtmaal en Wernhout-Zuid als 2 woningen-onder-1 kap te realiserensteunt
Daarbij is het overigens volgens hem nog maar de vraag of mensen uit Wern-
hout in Achtmaal of uit Achtmaal in Wernhout gaan wonen,indien blijkt dat
de prijzen er goedkoper zijn; daarbij is ook immers het voorzieningenniveau
van een kerkdorp aan de orde, zodat aan de orde is de vraag of wel dezelfde
prijs mag worden gehanteerd. Het college gaat daarbij slechts in op de be
hoefte aan bepaalde soort woningen in Achtmaal, waarbij toch van een slui
tende exploitatie moet worden uitgegaan, zo stelt hij.
De heer Marijnissen meent dat hoewel de vraag naar woningwetwoningen thans
wat minder is, deze in de toekomst toch wel weer meer zal zijn. De mensen
zullen dan immers niet zo meer in staat zijn andere wonipgen te kopen; der
halve moet volgens hem het plan voldoende flexibel zijn om ook straks weer
meer woningwetwoningen te realiseren. Het is,aldus spreker, niet juist thans
meer vrije sectorwoningen te projecteren teneinde ook een gunstige exploitatie
te verkrijgen, omdat het verkeerd is ten nadele van de minder woningwet
woningen thans een gunstigere exploitatie voor te staan. De verwachting is
volgens gerechtvaardigd dat in Wernhout tot 1990 meer dan 4 woningwetwoningen
nodig zijn, terwijl daarbij ook nog geen rekening is gehouden met de bouw
van bejaardenwoningen; de vraag hiernaa in dit kerkdorp is volgens hem daar
bij niet onderzocht. Volgens hem moeten maar de reserves van het Grondbedrijf,
indien blijkt dat toch meer vraag is naar woningwetwoningen,hieraan worden
opgeofferd, en moet niet bij voorbaat van een gunstige exploitatie via meer
vrije sectorbouw worden uitgegaan.
De heer Roks meent dat juist goedkope grondverwerving en goede aanbesteding
de elementen zijn om tot de bouw van woningwetwoningen als 2 woningen-onder-
1 kap te geraken.
- De -
