- 47 -
De heer Marijnissen
Daar is geen woord Frans bij, doch het is anders. Uit de circulaire
mg. 84.06 blijkt dat verkeerswaarde van de woning in bewoonde staat
de verkoopprijs moet zijn.
Volgens de taxatie is het pand in waarde leeg opgeleverd 104.500,
daarvan 85% geeft een bedrag aan van de verkeerswaarde zodat dit
moet zijn 88.826,Hiervan worden kosten van de zelf aangebrach
te voorzieningen afgetrokken tot een bedrag van 6.725,zodat een prijs
volgens de circulaire moet worden gehanteerd van 82.100,
De gemeente vraagt echter de boekwaarde van 100.250,Voorts is
in de circulaire vermeld dat alle voorgaande regelingen zijn vervallen.
Dit betekent weliswaar een verlies van 17.000,op de boekwaarde.
Onze fraktie is er ook niet voor om een woningwetwoning met verlies
te verkopen.
Doch ik meen dat in de opgestelde taxatie een manco zit zodat deze niet in over
eenstemming is met de werkelijke waarde. Bij de verkoop moet aan de cir
culaire de hand worden gehouden. Dit nu is hier niet gebeurd.
De sekretaris,
De woningwetwoningen behoren tot het complex waarvoor volgens de zgn dynamische
kostprijsberekening de kostprijs als huur geldt.
Dit betekent dat de huur lager is dan deze eigenlijk zou moeten zijn.
Deze huur is zo laag dat in de eerste jaren op de boekwaarde moet worden
bijgeschreven. De huur brengt minder op dan de rente en afschrijving
en de overige lasten van de woning.
Het verschil moet dan op de boekwaarde worden bijgeschreven. Voorts gaat
het ministerie ervan uit dat door de jaarlijkse huurverhoging het ver
schil weer wordt goedgemaakt. In de beginjaren zit de gemeente dus
met de toenemende boekwaarde. Daarom ook is er een verschil tussen
de boekwaarde en de taxatieprijs. Er is een regeling van het ministerie
die zegt dat indien de boekwaarde hoger is dan de verkeerswaarde, dan
het verschil bij de koopsom mag worden bijgevraagd. Het zou immers te
dwaas zijn indien de woningen met verlies worden verkocht.
De voorzitter
Wil op het betreffende raadsbesluit goedkeuring worden verkregen dan
zal hieraan deze uitleg moeten worden gegeven.
De heer Marijnissen
Ik wijs er op dat u dan niet in overeenstemming met de genoemde circu
laire handelt* daarin is immers aangegeven dat alle andere regelingen
zijn vervallen. Naar onze mening houdt dit in dat de woningwetwoning
inderdaad goedkoper zou moeten worden verkocht.
De gemeente kan echter wel aantone^dat de taxatie niet goed zou zijn,
zodat deze taxatiewaarde zou kunnen worden opgetrokken.
Indien de taxatie niet juist is moet deze opnieuw worden uitgebracht.
De voorzitter
De taxatie is enige jaren geleden uitgebracht, n.l. bij het eerste
verzoek tot koop.
De heer Marijnissen
Onze fraktie is wel voorstandster van de verkoop doch, dan wel volgens
de regels. Het door u aangegevene is in strijd daarmede.
Indien het anders is kom ik daarop later terug.
De voorzitter
Mocht inderdaad blijken dat dat het bedrag op grond van de circulaire
anders moet worden vastgesteld, dan hoort u dit nog.
Mevr. Grooten
Ik snap ook niet het bedrag van de andere woning. Men moet ook daarnaar
- kijken -
