-12-
JB—gemeenteWanneer wij vanavond een garantie zouden moeten verlenen
dan moeten we dat doen, voor de volledige rekening en risico van de gemeente
Ik wil daarbij, namens het college daarover de volgende opmerkingen
maken. Het gaat hier om de bouw van een aantal woningen die verhuurd zullen
gaan worden aan alleenstaanden, daar zit dan een verschil in van f, 400»—
uiteindelijk. En die woningen worden gebouwd door de Stichting Bijzondere
Woningbouw onder garantie eventueel van deze gemeente. Met als condities,
als we daartoe zouden besluiten, voldoende zekerheden dat de gemeente in
voorkomende gevallen, in ieder geval regres kan nemen tegenover de Stichting
En daar is ook een aantal ander® bepalingen, gelijk aan die welke bij Mar
griet van de Laer gesteld zijn, die eventueel zouden kunnen worden gesteld.
Ik kom daar zo op terug, om U daar nog een voorbeld van te geven. Het gaat
r- wezqa natuurlijk om het risico dat de gemeente daarbij opzich neemt.
Nu wil'voorop stellen dat de gemeente met deelneming voor de helft van het
rijk, in de zaaK evengoed risico loopt, zij het dan dat het minder is.
Maar dat de gemeente eigenlijk vooral risico loopt ingeval de woningen niet
zullen worden bezet, dat is eigenlijk het risico in deze kwestie. Een risi
co voor de garantie die je geeft bij de bouw van een particuliere woning
ligt iets anders, dan kan de eigenaar inkwestie in financiële moeilijkheden
komen al dan niet door zijn schuld, en dan moet de gemeente maar kijken
wat er van terecht komt. In dit geval is het natuurlijk iets anders, Als wij
ons voldoende op de hoogte houden van wat de Stichting doet, n.l. door daa±
te bedingen dat o.a. die Stichting geen andere vaste geldleningen mag aan
gaan, waarvan de rente en aflossing niet door andere gemeenten gegarandeerd
zijn. Dus vrije leningen zullen ze niet mogen aangaan, dan met onze toestem
ming of in berc ep door de Raad. De Stichting mag die goederen niet vervreem
den zonder toestemming} die woningen moeten verzekerd worden; de woningen
moeten worden verhuurd tegen een tenminste rendabele huur, die in overeen
stemming is met de wettelijke voorschriften; de woningen moeten verzekerd
worden tegen wettelijke aansprakelijkheid en dat men een jaarlijks door
een ïivra-accountant gecontroleerde balans en exploitatie-rekening moet
overleggen aan de gemeente. Dan daarbij gevoegd dat we nog het beding zouden
moeten maken in de garantieovereenkomst, dat er een eerste hypotheek zou
worden gevestigd voor de bedragen waar het om zou gaan. Dan zie ik, dat de
gemeente zich wel redelijk tegen de meest voorkomende risico's kan indekken.
Maar nogmaals het gaat dan om de beoordeling van de vraag of die
29 woningen, inderdaad verhuurd zullen gaan worden. Als ze een keer in ex
ploitatie zijn, dan is er geen probleem meer, dan loopt dat wel. Nu geloof
ik dat de totale capaciteit wat groot is voor Zundert. Het is een bouw die
zeker ook buiten de gemeente ®og wel wat kandidaten zal moeten aantrekken
om te beginnen. Wij hebben al eens eerder gesproken over de bouw van woninger
voor alleenstaanden, want daar gaat het vooral om. En wij hebben daar zelf
eigenlijk nooit een duidelijk beeld over gekregen wat de behoefte in de ge
meente is. We hebben wel eens gesproken over enquêtes op dit punt. Maar in
dat stadium kwam de Stichting op het toneel en kondigde aan dat ze, voor
de markt, 14 en 15, in totaal 29 van die woningen wilde gaan bouwen. Daar
mee komt er eensklaps een pakket totstand, dat waarschijnlijk wat ruim is
voor de eerste aanloop. Ik herinner U eraan, en dat zal de heer Bellis het
ftoen beste weten, dat/op Achtmaal destijds de woningen door Margriet Van de Laer
gebouwd werden, enkele woningen niet verhuurbaar bleken, daar zijn andere
ingekomen. En nu wordt er natuurlijk druk achterheen gezeten wanneer er eens
een dergelijke woning vrij komt. Maar door de Stichting zullen ongetwijfeld
wel in eerste aanloop woningen gaan verhuurd worden aan mensen buiten de
plaats. Ik zie niet dat we nu in een keer 15 kandidaten zullen hebben voor
die woningen voor alleenstaanden. Als ze er zijn moeten ze naar de mening
van het college voorrang krijgen. Wij willen n.l. ook bedingen dat wij de
bekende inspraak krijgen, zoals die bij de AMEV-woningen is geconditioneerd,
over diegenen die in die woningen opgenomen zullen worden en daar bestaat
aan de kant van de Stichting Bijzonder® Woningbouw alle bereidheid toe. Dat
wil men heel graag accorderen Zou het misschien voor het begin wat veel
zijn. Ik kan me voorstellen dat U zegt, ja maar, het is nogal wat. En als we
dat voor onszelf zouden doen dan zouden we eens heel voorzichtigjes begin-
aen met 5 woningen en dan zouden we er misschien nog eens wat bouwen en eens
bekijken hoe het zou gaan. Dit gaat natuurlijk wat groter in een keer, maar
dan is het pakket ook aanwezig. En ik twijfel er niet aan of in de loop van
