f-
r'i rit. -u..v
n-, ,-^r.n ,10
v';0":p ^[.rrtsq -».-e r:v
KV 'i oh y o.'ri-
;.r:'l $5 rp.j a p„
O
i*s".-too!i Hi: r: i: rrtafi;',
qo"i ;|'t <1 9J
negn.iiaafi?g5 0>is§ift§«
aiaanoï-cn hu a sp^-x
1 -ÏHh'SQfyfi ■XHi'-i-
v H-fHbUGfl h'-
«j rV::'if'
T|-.f 30oc"tf;q'
ifs iquloqqdri
i i'(Sqw -tan 1
"fori
if..':, rit-
'■■Qfiifjo
In
;.mV;
jhr
■>.M 0VÏ7
■.><1 sri nsv
s.':.iïri
tfcv gjlbel
n.!:
ri-rii
rti ra!
«u.'.+i.: -".■!
-oo-rii:
v - - 'ri 1
-f i ,.q
H:rv iriv-..-' ad -,.f, j 1
ri,!., f f. v i
j 7/ f-.
i-,!■-■ q
O,
■-kl(l -:irinne.ïi;vq -..s\ 9j
-.j- ar.' f fiO - -
.rr- f.fr i
Jti-.ri'
K to*'
Iv'W rio
-11-
6.000,
40,
108,
204,
6.352,—
7.609,—
1.257,—
3.251,—
40,—
108,—
204,—
3.603,—
7.609,—
lp.
4.006
Uitgaande van een rentebestanddeel van 8% van 75.000,is
brandverzekering
waterschapslasten
onroerend-goedbelastingen
vaste jaarlijkse lasten
huuropbrengst
te reserveren per jaar
- Het niet reserveren in voorgaande jaren voor onderhoud is niet juist geweest.
- Als de bestaande kapitaallasten 4.828,bedragen voor een boekwaarde van
40.639,dan zou het te betalen rentepercentage 11,8% bedragen.
Is dit niet een te hoog rentepercentage?
- Uitgaande van een rentepercentage van 8%, exclusief achterstallig onderhoud,
wat in feite aan voorgaande jaren had moeten worden toegeschreven, ontstaat de
volgende berekening:
kapitaallasten 8% van 40.639,
brandverzekering
waterschapslasten
onroerend-goe db e1ast ingen
totale lasten
huuropbrengst
winst
- Op het pand behoeft niet meer te worden afgeschreven, gezien de opbrengst bij
verkoop, omdat de grond alleen al de balanswaarde zal opleveren.
- Indien een vergelijking wordt gemaakt met thans verkochte panden, dan brengt
het pand Folke Bernadottelaan 4 aanzienlijk minder op dan bijvoorbeeld een
veel kleiner pand in het Molenpad.
- De conclusie is gerechtvaardigd dat, rekening houdende met het achterstallig
onderhoud, het pand niet voor een lagere prijs dan 115.000,te weten
150.000,minus 35.000,van de hand zal moeten worden gedaan.
De voorzitter vindt de reacties op zichzelf begrijpelijk. Zeker als het voor
stel voor de eerste maal wordt gelezen vraag je je af hoe het tot stand is ge
komen. De heer Dane heeft opgemerkt dat op dit ogenblik de woning Molenpad 6 voor
een hoger bedrag verkocht is dan de prijs die gevraagd wordt voor de woning Folke
Bernadottelaan 4.
Als de situering en de bij de woningen behorende oppervlaktes grond worden verge
leken is de verhouding inderdaad scheef.
De heer De Visser heeft gepleit de woning voor een zo'n hoog mogelijk bedrag te
verkopen. Hiertoe wil hij ook anderen in de gelegenheid stellen mee te dingen
naar de koop van de woning.
Het college heeft al deze feiten ook in ogenschouw genomen en heeft hierover
langdurig gesproken. Het probleem is echter dat de woning Folke Bernadottelaan
4 in een zeer slechte staat van onderhoud verkeert. De woning moet zeer ingrijpend
verbeterd worden. Terecht heeft de heer Van Egmond er op gewezen dat het achter
stallig onderhoud betreft. Het dak en kozijnen moeten vernieuwd worden enz.
De oorzaak dat deze zaken vernieuwd moeten worden is niet gelegen in het feit dat
de gemeente de woning jaarlijks slecht heeft onderhouden, maar omdat door de
constructie van de woning een versnelde slijtage plaats vindt. Berekend is dat
een opknapbeurt van de woning zeker 35.000,vergt.
Het is denkbaar dat er voor de verbetering van de achtergevel nog eens 10.000,=
bij komt. Achterstallig onderhoud mag niet in de huurprijs worden doorberekend.
De consequentie is dan dat de gemeente een investering moet doen waar geen cent
van terugkomt.
Als iemand anders dan de huidige bewoner deze woning koopt, zouden er twee
dingen kunnen gebeuren:
-le er-
