II
f
-20-
Ook lijkt mij enige duidelijkheid gewenst over de kosten van ver
werving van een huurwoning, indien tot verkoop zou worden overgegaan,
kennelijk leeft dienaangaande nog de veronderstelling, dat deze
woningen voor een habbekrats van de hand kunnen worden gedaan.
De tijden zijn echter veranderd; zo ook de prijzen van te verkopen
huurwoningen. Met de volgende gegevens wil ik de sprookjes dien
aangaande uit de wereld helpen.
a. Om sociale motieven kunnen slechts woningen met een huur van
f. 400,per maand of meer voor verkoop in aanmerking komen.
De woningen met een lagere huur moeten beschikbaar blijven voor
toewijzing aan minder draagkrachtigen.
b. De categorie voor verkoop in aanmerking komende woningen valt
dan geheel binnen het financieringssysteem van de dynamische
ko s tepri j shuur
Dit is een ingewikkeld systeem, dat rekening houdt met verlies
gevende exploitatie gedurende een groot aantal jaren en eerst
daarna met winst.
we
c. Nemen Vals representatief voorbeeld een woning in de Branden,
+8 jaar oud. De exploitatie van deze woning geeft thans - als
uitvloeisel van genoemd systeem - een negatief resultaat; pas na
het 25e a 29e exploitatiejaar zal dit wijzigen in een positief
resultaat.
d. Door dit systeem (overigens opgelegd door de rijksoverheid) is
het nodig, dat het verlies, dat telkenjare wordt geleden, wordt
bijgeschreven op de boekwaarde van de woning. Doordat een
verkoop niet beneden de boekwaarde zal kunnen plaatsvinden,
hebben we te maken met een steeds stijgende verkooppprijs (tot
aan het 25e a 29e exploitatiejaar).
e. In het gekozen voorbeeld zou de boekwaarde /verkoopprijs
bedragen:
- per 1 januari 1986: f. 105.000,— (rond)
- per 1 januari 1987: f. 108.000,— (rond).
Wanneer daarbij wordt bedacht, dat op de koop van een huurwoning
geen rijkspremie kan worden verkregen, moet ernstig worden be
twijfeld of men niet beter uit is met het kopen van een geheel
nieuwe premie A- of B-woning.
ONDERWERPCommissie Welstand
ANTWOORDDe P.v.d.A. vraagt of, als overgegaan wordt naar een
andere commissie ter beoordeling van welstand, wij het met hun
eens zijn alleen dan over te gaan naar een commissie streek-
gewestelijk verband, indien dat financieel aantrekkelijker is.
Natuurlijk is het zo dat de kosten belangrijk zijn die een
dergelijke, commissie ons in rekening brengt. Het voordeel van
een eventuele streekgewestelijke commissie zou zijn dat de in
gediende plannen in de gehele regio 'gelijk beoordeeld zouden
worden. Bij plannen voor de gemeente Rucphen wordt dan géén
andere visie gehanteerd dan bij plannen in een nabuurgemeente.
Dit bevordert de duidelijkheid. Daarom zullen bij wisseling
van de commisies deze belangen tegen elkaar afgewogen moeten
worden.
ONDERWERPOneigenlijk gebruik gemeentegrond aan de Baanvelden
ANTWOORD
Beschouw ik TJw vraag enkel en alleen vanuit de rechtsopvatting
dat andermans eigendom gerespekteerd dient te worden, dan moet ik
U volledig gelijk geven.
PvdA
