Een "belangrijk bestanddeel van de grondkosten vormt het renteverlies.
Evenals alle andere kostprijsfactoren (grondaankopen, bouwrijpmaken
e.d.) dienen ook de rentekosten te worden gedekt door de opbrengst
uit grondverkopen. Over 1981 werd in totaal een bedrag van rond
ƒ.450.000,rente bijgeschreven op de boekwaarde van de in exploi
tatie genomen gronden. Bij het achtwrwege laten van deze rentebij—
schrijving zullen andere mogelijkheden tot dekking van dit rentever
lies moeten worden gevonden. De reserves van het grondbedrijf zijn
beperkt en zullen bij aanwending ervan snel uitgeput raken. Evenmin
achten wij het momenteel verantwoord deze renteverliezen ten laste
te brengen van de algemene middelen.
Ter beperking van de rentekosten heeft de heer Luijkx ervoor gepleit
om onverkoopbare bouwterreinen onder bepaalde voorwaarden te ver
pachten voor maisverbouwing. Bijkomend voordeel zou zijn dat het bouw
terrein schoon blijft en geen vergaarbak wordt van afvalmaterialen.
Met uitzondering van enkele verspreid liggende kavels, veelal bestemd
tot achter- of garageterrein, heeft de gemeente geen onverkoopbare
bouwterreinen in voorraad. Wel kan de voorraad bouwgrond de behoefte
aan woningbouw de eerstkomende 2 3 jaar opvangen, zonder dat grote
grondaankopen moeten worden gedaan. Het grondaankoopbeleid staat op
een laag pitje. Overigens is het in onze gemeente gebruikelijk dat
de eigenaren van aangekochte gronden het gratis voortgezet gebruik
blijven behouden totdat de betreffende grond nodig is voor de reali
sering van de woningbouw. Een dergelijke handelwijze heeft in het ver
leden steeds een gunstig effect gehad op de werkelijke aankoojkosten.
Een ander bestanddeel van de kostprijs van de grond wordt ge
vormd door de voorbereidingskosten (zgn. planologiekosten) van de be
stemmingsplannen, waarop met name de raadsleden D.Luijkx en J.Ermen
hebben gewezen.
Zoals in ae investeringsnota reeds werd vermeld is het streven er op
gericht de kosten van stedebouwkundige werkzaamheden te beperken. Het
is reeds jaren het gebruik om de administratieve kant van de zaak
(voorschriften en toelichting bij de plannen, exploitatiebegrotingen,
enz.) in eigen beheer te houden. Om een verdergaande kostenbesparing
te verkrijgen is het de bedoeling om ook het uit te besteden teken
werk drastisch te beperken.
In dit verband meiken wij op dat het zoveel mogelijk in eigen beheer
houden van de planologische werkzaamheden slechts een minimaal gunstig
effect zal hebben op de grondprijs. De aan de bestemmingsplannen toe
te rekenen planologiekosten komen gemiddeld uit op een bedrag van
ƒ.2,ƒ.2,25 per m2 verkoopbare bouwgrond. Het zal duidelijk zijn
dat van een verlaging van deze kosten geen sterke impulsen te ver
wachten zijn voor de woningbouw en daarmee evenmin voor de werkgele
genheid.
Wij zullen ernaar streven om of de particuliere bouwgrondprijs voor
het jaar 1983 te handhaven op het peil van 1982 (te weten ƒ.110,
per m2 excl.O.B.) of, indien de ontwikkeling van de kostprijsfactoren
daartoe noodzaken, een eventuele verhoging van de bouwgrondprijs zo
beperkt mogelijk te houden.
Onderwerp; woningbouw kleine kerhen (Schijf)
Antwoord
Gepleit is voor de bouw van een groter aantal woningen in Schijf
orii de opgelopen achterstand in te halen.
Reeds in een eerder stadium is de toezegging gedaan, dat hiermee
bij de verdeling over de dorpen ernstig rekening zal worden gehouden
zodra het contingent voor 1983 bekend is.
Daarbij zal tevens worden bezien in hoeverre de bouw van een aantal
bejaardenwoningen mogelijk kan worden gemaakt. Het bestemmingsplan
biedt hiertoe reeds de mogelijkheid middels toepassing van artikel
11 van de Wet opÖ.e Ruimtelijke Ordening.
