2. Onder de grondoppervlakte wordt verstaan de kadastrale oppervlakte
van de onroerende zaken, waar mogelijk ingedeeld naar de in een
bestemmingsplan opgenomen geprojecteerde kavels (bouw)grond,
vermenigvuldigd met factoren voor ligging en bestemming en
objectieve gebruiksmogelijkheid, waarin het profijt van de van
gemeentwege getroffen voorzieningen van openbaar nut tot uitdrukking
komt.
3. Ingeval de toerekening op basis van m2 grondoppervlakte geen
geschikte grondslag blijkt te zijn, geschiedt de toerekening op
basis van een nader door de gemeenteraad te bepalen grondslag, welke
voorziet in de aanwezige verschillen in profijt.
Artikel 5 Vaststelling, exploitatiebijdrage
1. De exploitant betaalt als bijdrage in de kosten verband houdende met
het verlenen van medewerking aan het in exploitatie brengen van
gronden het bedrag dat volgens de in de begroting als bedoeld in
artikel 3, tweede lid, onder f. uitgewerkte wijze aan zijn
onroerende zaak wordt toegerekend, vermeerderd met de kosten op de
afstand van de gronden bestemd voor de aanleg en/of aanpassing van
voorzieningen van openbaar nut vallende en de kosten van kadastrale
uitmeting, en verminderd met de inbrengwaarde van de bij de
exploitant in eigendom zijnde en voor exploitatie bedoelde gronden
en van de gronden welke zijn bestemd voor het treffen van
voorzieningen van openbaar nut en door de exploitant aan de gemeente
worden afgestaan.
2. De waarde van de in het eerste lid bedoelde grond die door de
exploitant is ingebracht wordt door de gemeente en de exploitant
gezamenlijk door middel van taxatie vastgesteld. Indien hierover
geen overeenstemming kan worden bereikt, wordt deze waarde
vastgesteld door een commissie van drie deskundigen, van wie één aan
te wijzen door de gemeente, één door de exploitant en een derde door
de beide reeds aangewezen deskundigen of, indien zij het daarover
niet eens kunnen worden, door de ter zake bevoegde kantonrechter.
3. Indien de exploitant zelf conform artikel 6, derde lid, onder e
voorzieningen van openbaar nut aanlegt bestaat de
exploitatiebijdrage uit de bijdrage, zoals deze op grond van het
