Artikel 2: Kosten van exploitatie
Voor de berekening ten behoeve van de begroting van kosten en ten behoeve van de vaststelling
van exploitatiebijdragen, wordt onder de kosten, verband houdende met het verlenen van
medewerking aan het in exploitatie brengen van grond begrepen:
1. De inbrengwaarde van alle binnen het exploitatiegebied gelegen gronden zijnde:
a. de waarde van de grond;
b. de waarde van de opstallen, die voor de verwezenlijking van de bestemming niet
gehandhaafd kunnen worden;
c de kosten van het vrijmaken van de gronden van opstallen;
d' de kosten van vrijmaken van de grond van zich in de grond bevindende resten, zoals
funderingen, leidingen en kabels, en van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit
of beperkt recht, zakelijke lasten, alsmede de kosten van schadevergoedingen.
2. De kosten van aanleg binnen een exploitatiegebied door de gemeente van de onder artikel 1,
onder f omschreven voorzieningen van openbaar nut.
3 De kosten van aanleg van voorzieningen van openbaar nut buiten het exploitatiegebie voor
zover de binnen het exploitatiegebied liggende onroerende zaken door deze voorzieningen
direct dan wel indirect gebaat zijn.
4. De kosten van:
a. het dempen van sloten en het verrichten van grondwerken ten behoeve van voorzienin
gen van openbaar nut met inbegrip van het egaliseren, ophogen en afgraven,
b het verrichten van bodemonderzoek en -sanering, voorzover het de ondergrond van
voorzieningen van openbaar nut betreft en voorzover verhaal bij derden van de daarmee
verband houdende kosten niet in de rede ligt;
c. in verband met de milieuwetgeving of milieutechnische noodzakelijke maatregelen en
voorzieningen ter uitvoering van een bestemmingsplan;
d. de verwerving van de ondergrond van voorzieningen van openbaar nut buiten het
exploitatiegebied;
e. het slopen van opstallen op de ondergrond van voorzieningen van openbaar nut buiten
het exploitatiegebied;
f. alle overige werkzaamheden die noodzakelijk zijn voor het verlenen van medewerking aan
het in exploitatie brengen van gronden, in ieder geval:
1 de kosten van planontwikkeling, planvoorbereiding en planbeheer en plantoezicht. Onder
deze kosten wordt ten minste verstaan: de kosten verband houdende met het opste en
van structuurplannen en bestemmingsplannen, het opstellen van planmatige uitwerkingen
of wijzigingen, het vervaardigen van besluiten tot het verlenen van vrijstelling van een
bestemmingsplan alsmede van overige planologische maatregelen voorzover deze nodig
zijn voor het in exploitatie brengen van gronden binnen het exploitatiegebied;
2° de kosten verband houdende met onderzoeken, voorbereiding en toezicht ten behoeve
van de voorzieningen van openbaar nut voor zover deze verband houden met het in
exploitatie brengen van gronden binnen het exploitatiegebied;
3° de kosten van het gemeentelijk apparaat, voorzover die rechtstreeks aan het in exploitatie
brengen van gronden kunnen worden toegerekend,
4° de rente van geïnvesteerde kapitalen en overige lasten, verminderd met rente-opbreng-
sten
5° de kosten van tijdelijk beheer van de ondergrond van voorzieningen van openbaar nut,
zijnde de kosten die ten gevolge van een noodzakelijk actief verwervingsbeleid worden
gemaakt en niet dan wel niet geheel door middel van tijdelijke verhuur worden gedekt;
6° overige kosten, die in beginsel ten laste van de grond exploitatie behoren te worden
gebracht.
