artikel 7 exploitatie-opzet
De door de. exploitant te betalen bijdrage is gebaseerd op een door
de read vastgestelde exploitatie-opzet voor het complex waarin de gronden
zijn gelegen.
artikel 8 één bouwexploitant
Behoeft geen nadere toelichting.
artikel 9 bestanddelen exploitatie-opzet
Hierin worden de kostenbestanddelon opgesomd» die de exploitatie—opzet
in ieder geval moet' bevatten.
artikel 10 bepaling kosten grond
Voor de berekening van de deer de exploitant verschuldigde bijdrage
wordt gebruik gemaakt van een reken-eenheid, te weten een bedrag per
geclassificeerde m2 bouwgrond. De bouwgrond in een bepaald complex wordt
gesplitst naar soort van bestemming (b.v. eensgezinswoningen in woningwet—,
premie- en ongesubsidieerde sector, eventueel flats in deze sectoren in
diverse woonlagen, winkels, bungalows, bijzondere bebouwing, etc.).
Aan de aldus becijferde oppervlakten bouwgrond wordt een bestemmings- en
liggingsfcctor gegeven (b.v. eensgezinswoningen woningwet: 1, eensgezins
woningen ongesubsidieerde sector: 1, 5, woningwet—flats in drie woonlagen:
1, 4m winkels: 3, bijzondere bebouwing: 0,B enz.) Door de oppervlakte bouw
grond naar soort te vermenigvuldigen met deze afweegfactor wordt dc geclas
sificeerde oppervlakte bouwgrond verkregen. De exploitatiekosten kunnen aldus
worden uitgedrukt per geclassificeerde m2 bouwgrond,
artikel 11 bijdrage exploitant
In lid 2 wordt bepaald, dat bij gebreke van overeenstemming tussen
de gemeente en de exploitant over dc vaststelling van do waarde van de ingu-
brachte grond een commissie van drie deskundigen (taxatie—commissie) de waar
de -zal bepalen. Aangezien de daaruitvoartvloeiende kosten gemaakt worden
naar aanleiding van het verzaak ven de exploitant om medewerking dienen
deze kosten voor rekening van de exploitant te komen.
artikel 12 uitvoering werken
Het verdient aanbeveling, dat de gemeente de werken uitvoert. Dit
verzekert, dat de uitvoering zal geschieden geheel naar de inzichten van
de gemeente. De mogelijkheid, dat, uiteraard onder bepaalde garanties, de
bouwexploitant zelf het bouwrijp maken uitvoert dient echter open te blijven.
Indien de gemeente do werken uitvoert - hetgeen veelal praktijk zal zijn -
zal dc overeenkomst voorts bepalingen inhouden omtrent de wijze van betaling
van de door de bouwexploitant verschuldigde bijdrage. Betaling kan geschieden
vóór dc uitvoering der werken ofwel in termijnen naar gelang bouwrijpe grond
beschikbaar komt of naar gelang investeringen plaats vinden of op andore wijze,
mits betaling verzekerd is. Een en ander zal, onder voldoende garantie, in de
overeenkomst warden geregeld.
