- 3 -
2, De vastgestelde of herziene exploitatie-opzet wordt binnen 14 dagen na het
besluit van de raad, voorzien van de nodige toelichting, gezonden aan ge
deputeerde staten.
Artikel 8.
Voor de berekening van de kosten, voortvloeiende uit het in bouwexploitatie
brengen van een exploitstiegebiedwordt ervan uitgegaan dot het exploitatie-
gebied in zijn geheel door één exploitant in bouwexploitatie zal worden
gebracht.
Artikel 9.
De exploitatie-opzet bevat in ieder geval de volgende gegevens:
I. een zo nauwkeurig mogelijke raming van de ten laste van de gronden in het
exploitatiegcboed komende kosten, te weten:
a. de inbrengwaardedie aan alle binnen het exploitatiegebied gelegen
groncen worden toegekend, onder welke inbrengwaarde wordt verstaan de
waarde van de grond, vermeerderd met de waarde van de opstallen die voor
de verwezenlijking van de bestemming niet gehandhaafd kunnen worden en
met de kosten van vrijmaken van de grond van opstallen -met inbegrip
van de sich in de grond bevindende resten, zoals funderingen, leidingen
en kabels-, zakelijke en persoonlijke rechten en lasten, en de kosten
van schadevergoedingen;
b. de kosten ven voorbereiding en vaststelling van bestemmingsplannen voor
zoveel deze aan het exploitatiegebied moeten worden toegerekend;
c. de kosten van de in artikel 2 genoemde werken -met uitzondering van
de werken in het exploitatiegebied die vóór de aanvang van het in bouw
exploitatie brengen van de gronden in het exploitatiegebied zijn tot
stand gekomen, voorzover de uitvoering van de werken niet met het oog
op het in bouwexploitatie brengen van gronden heeft plaatsgevonden- met
vermelding van het aandeel dat ten laste van de gronden in het exploita
tiegebied wordt gebracht.
Voor de bepaling van dit aandeel wordt rekening gehouden met de mate
van nuttigheid van de werken voor het exploitatiegebied;
d. een bijdrage in het gemeentelijk apparaat, voorzover dit rechtstreeks
aan het in bouwexploitatie brengen van de gronden heeft medegewerkt;
e. de rente van geïnvesteerde kapitalen en overige lasten, verminderd
met revenuen;
II. de wijze van berekening van de totale onder I bedoelde kosten aan de bouw
grond in het exploitatiegebied onder vermelding van de daarbij in acht te
nemen verhoudingscijfers, waarin gewaardeerd wordt het profijt dat de gron
den hebben van do onder I genoemde voorzieningen, uitgaande van de ligging
en de maximaal toegelaten gebruiksmogelijkheden van de gronden; voorzover
in de waardering van het profijt de mate waarin de toegelaten gebruiksmoge
lijkheden kostenveroorzakend werken niet voldoende tot uitdrukking kan wor
den gebracht, wordt tevens vermeld de wijze waarop met de kostenveroorzc-
king rekening wordt gehouden.
Artikel 10.
Voor de toerekening, bedoeld in artikel 9, onder II, wordt als rekeneenheid
gebruikt het bedrag per geclassificeerde rn2 bouwgrond, verkregen door het aan
tal m2 bouwgrond naar soort te vermenigvuldigen met een bestemmingsfactor en
liggingsfactor, waarin het bedrag bij de voorzieningen, genoemd in artikel 9,
onder I, tot uitdrukking komt en het aldus berekende totaal der geclassificeerde
oppervlakte te dolen op het totaal van de toe te rekenen kosten.
