Begels voor de betaling.
De overeenkomst zal bepalingen moeten Inhouden omtrent de wijze
van betaling van de kosten. Geregeld kan worden, dat de be
taling geschiedt of wel vóór de uitvoering der werken, of wel
in termijnen naar gelang bouwrijpe grond beschikbaar komt, of
wel naar gelang investeringen plaatsvinden.
Zie hiervoor artikel 12, lid 2. Hierbij is er van uitgegaan,
dat de gemeente de werken uitvoert. Indien evenwel de uitvoe
ring der werken door de gemeente aan de exploitant wordt over
gelaten, zal bepaald moeten worden dat de grond bestemd voor
wegen niet wordt overgenomen, dat wil zeggen dat van de
overeenkomst geen notariële akte zal worden opgemaakt vc5<5rdat
de ten laste van de exploitant komende kosten (waaronder een
bijdrage in de kosten van werken waarvan de nuttigheid zich over
verschillende exploitatie-gebieden uitstrekt, zulks overeen
komstig de exploitatie-opzet) zijn betaald.
Regels voor de uitvoering van werken en voor de bebouwing van
de grond.
In het algemeen verdient het aanbeveling dat de gemeente de
werken uitvoert.Dit verzekert dat de uitvoering geheel naar
inzichten van de gemeente kan geschieden. Het kan echter zijn
dat de gemeente er de voorkeur aan geeft de uitvoering van de
werken aan derden of aan de exploitant op te dragen. In dat
geval is het gewenst in de overeenkomst te regelen hoe de
uitvoering der werken zal geschieden.
Geregeld kan dan worden dat de uitvoering van de werken door
de exploitant zal geschieden of aan de exploitant wordt
opgedragen of wel in het openbaar of onderhands zal worden
aanbesteed. In geval van opdracht aan de exploitant verdient
het aanbeveling in de overeenkomst tevens een aannemings
contract op te nemen, waarbij dan de Algemene Voorschriften
voor de uitvoering van werken onder directie van de Rijks
waterstaat van toepassing kunnen worden verklaard.
Indien men de mogelijkheid wil open laten dat de uitvoering
der werken door de exploitant geschiedt zonder daartoe
strekkende opdracht van de gemeente, zal men daartoe in de
exploitatieverordening een regeling moeten treffen.
Artikel 12, lid 3, voorziet hierin.
Het is tevens gewenst in de overeenkomst een bepaling op te
nemen omtrent de tijdsduur waarbinnen de in de overeenkomst
aangeduide gronden in exploitatie moeten zijn gebracht en de
gronden moeten zijn bebouwd. Een bepaling omtrent de tijdsduur
waarbinnen de in de overeenkomst aangeduide gronden in
exploitatie moeten zijn gebracht, zal dan moeten worden opge
nomen, zowel wanneer de uitvoering der werkzaamheden door de
gemeente geschiedt als wanneer de uitvoering aan de exploitant
wordt overgelaten (zie artikel 5, onder d). De eis dat het in
exploitatie brengen van de gronden en de bebouwing binnen
een bepaalde tijd moet zijn voltooid houdt implicite in dat
dan ook de op de bouwgrond zioh bevindende opstallen die
bij verwezenlijking van het bestemmingsplan niet kunnen worden
gehandhaafd, moeten zijn verwijderd. Men mag immers van de
particuliere exploitant in het algemeen verlangen dat zijn
activiteit past in een harmonische en stelselmatige ontwikkeling
van het exploitatiegebied
Onder de voorwaarden die de overeenkomst overigens vermeldt
zal een sanctie voor het geval een der partijen in verzuim
is niet kunnen worden gemist.
