A
De voorzitter antwoordt hierop, dat er een bestemmingsplan is met daaraan verbonden
een exploitatie-opzet. De bedoeling van de exploitatie-opzet is om aan het eind
op nul uit te komen. Er worden verkavelingen gemaakt n.a.v. het programma van eisen
van het bestemmingsplan, omvattende bepaalde aantallen woningwetwoningen/premie—
woningen en vrije-sectorwoningenEen aantal verkavelingen zijn gemaximeerd door
de gegeven voorschriften. Bij ontwerp van het bestemmingsplan wordt een kosten
opzet gemaakt. Deze kostenopzet wordt jaarlijks opnieuw herzien, zodra er percelen
uitgegeven dienen te worden. De eerdere opzet geeft een beeld van het oorspronke
lijke programma. Er zijn echter escapes ingebouwd, d.w.z. dat herverkavelingen
mogelijk zijn en deze maken uiteraard een andere kostenopzet nodig.
Om de nullijn te handhaven zal steeds dus een prijsaanpassing moeten plaats
vinden. De kavelprijzen voor woningwetwoningen worden in zijn geheel bepaald door
het Ministerie. Ook bij de premiewoningen is er een normering ingevoerd door het
Ministerie. Daarboven liggen dan de vrije-sectorwoningen die alle resterende kosten
opvangen, die niet bij de andere 2 GT.dergebracht kunnen worden. Dit is het principe
van de opzet, waarbij dus niet meer wordt gesproken over m2-prijzen maar van kavel-
prijzen.
In vergelijking met vroegere bestemmingsplannen is afgestapt van de rechtlijnig
heid en worden thans de kavels, wegen en groenvoorzieningen enigszin speels ingevuld.
Dit heeft tot gevolg, dat niet alle kavels even gunstig gelegen zijn en ook
niet altijd even groot zijn. Zo kan het voorkomen, dat mooi gelegen kavels kleiner
zijn dan minder gunstig gelegen kavels. Bij de prijsbepaling wordt hier dan rekening
mee gehouden. Deze kavels worden dan met het prijskaartje geoffreerd aan de aan
nemer enz. en deze weten dus wat ze accepteren. De gezamenlijke bouwkavels moeten
dus het bedrag opbrengen en de m2-prijs van de grond telt dus hier niet.
Dhr. Verstraeten stelt, dat hier niet duidelijk is waarom dan de percelen, waarvoor
een limiet aan de stichtingskosten geldt, de hoogste prijs blijken te moeten op
brengen per m2
De voorzitter antwoordt hierop, dat de prijs niet in m2 mag worden omgerekend,
omdat hier een kavelprijs van toepassing is. Het bestemmingsplan wordt in een
aantal fasen gerealiseerd e.e.a. conform het voorgeschreven groeiklasse-model en
de daarbij behorende richtgetallen van jaarlijks te bouwen woningen. Dit betekent
dat jaarlijks een aantal percelen bouwrijp gemaakt moeten worden, alsmede een jaar
lijkse vaststelling van de prijs per kavel. We proberen te voorkomen, dat er lasten
naar de toekomst worden geschoven. Dit is tot nu toe aardig gelukt, omdat we tot
op heden zonder rentetoerekening het bestemmingsplan gefaseerd hebben kunnen rond-
krijgen
Dhr. Verstraeten stelt het fundamenteel oneens te zijn met deze situatie.
In principe moet een kavel voor een premiewoning verkocht worden tegen een aan
vaardbare prijs en moet deze kavel eveneens een aanvaardbare afmeting hebben.
Volgens dhr. Verstraeten wordt deze methode wel toegepast in de nabuurgemeenten.
Daar geldt een aangepaste pri.js voor kavels bestemd voor de bouw van premie woningen.
De voorzitter antwoordt hierop, dat dit in Huijbergen eveneens het geval is. De
kavelprijs is aangepast; hierbij mag echter geen relatie gelegd worden met de m2-
prijs. De kavelprijs voor premiebouw is namelijk lager dan die voor vrije-sector-
woningen
Dhr. P. Damen merkt t.a.v. dit onderwerp op, dat de raad destijds met deze methode
heeft ingestemd. We wisten van te voren, dat dit kon leiden tot verschillende kavel-
prijzen. T.a.v. sociale huursector- en premiewoningen gelden de rijksvoorschriften.
De duidelijkheid hiervan laat ook dikwijls te wensen over en dit heeft ook zijn
weerslag op de prijzen, welke de gemeente moet berekenen. Als je de tekening bekijkt,
dan zijn er inderdaad ook kavels bij, die naar vorm en ligging zodanig zijn gesitu
eerd, dat een gedeelte van zo'n kavel niet kan worden aangemerkt als bouwgrond en
dit is dan weer van invloed op de kavelprijs. In het verleden is bovendien meerdere
malen vastgesteld, dat een gunstige ligging van invloed is op de hoogte van de on-
roerend-goedbelastingd.w.z. dat bij taxatie rekening wordt gehouden met een gunstige
of minder gunstige ligging van de woning. Wij hebben gekozen voor het systeem van
kavelprijzen en de eventuele nadelige gevolgen daarvan moeten wij accepteren.
Na deze beraadslaging besluit de raad zonder hoofdelijke stemming conform het voor
stel van het dagelijks bestuur.
I
i
