m
t
notitie voorgelegd, waarin o.m. de voor- en nadelen zijn
beschreven. Op dit moment wordt één prijs per m2 gehan
teerd, waarvan de vaststelling geschiedt op grond van objec
tieve gegevens (verwervingskosten, bouwrijpmaken, looptijd,
rentefaktoren)Differentiatie in de prijs komt tot stand
als resultaat van een vergelijking van een kavel met andere
kavels (ligging, (woon)vorm, financieringsvorm e.a.).
Een en ander concreet toegepast op de situatie in de gemeente
Hoeven, levert het volgende beeld op.
Er is sprake van een kleinschalige gemeente tengevolge waarvan
het jaarlijks aantal uit te geven bouwpercelen relatief ook niet
groot is. Door verlaging van de richtgetallen wordt in de toe
komst het aantal te bouwen woningen nog kleiner. De vraag rijst
of gezien deze feiten een differentiatie zinvol is. Het maken van
onderscheid in prijzen krijgt pas werkelijk betekenis in plannen
van grote omvang. Het rendement is in grootschalige plannen ho
ger. Hoeven maakt bij de uitbreiding gebruik van globale bestem
mingsplannen. Hierbij is aan het nieuwe te bebouwen gebied de
algemene bestemming "woondoeleinden" gegeven en is dus niet bij
voorbaat bepaald waar de diverse soorten woningen zullen komen.
Differentiatie, in welke vorm dan ook, impliceert dat een gede
tailleerd bestemmingsplan noodzakelijk is en derhalve een zekere
mate van vrijheid moet worden prijsgegeven.
Toepassing van gedifferentieerde prijzen bij de verkoop van bouw
grond is dus niet aan te raden. Diverse factoren dienen tegen
elkaar te worden afgewogen.
Voordelen differentiatie.
eenvormigheid in bebouwing: concentraties van gelijksoorti
ge bouwvormen;
zeer geordende opzet van verdeling woonvormen, groenvoorzie
ningen etc
gelijkheid in die zin, dat een bepaalde grondprijs de aanwe
zigheid van bepaalde faciliteiten c.q. kenmerken garan
deert, terwijl afwezigheid daarvan tot uitdrukking komt in
een lagere prijs;
rechtszekerheid voortvloeiend uit een gedetailleerd bestem
mingsplan;
in geval van een grootschalig plan extra inkomsten.
Nadelen differentiatie.
praktische onmogelijkheid om een stelsel van maatstaven op
te stellen of te hanteren, waarin alle denkbare differentia
ties naar gelang van het karakter, de omvang en de ligging
van plan of nederzetting tevoren zijn verdisconteerd;
creëren van "nederzettingen" van beter en minder gesitueerd
en;
star bestemmingsplan;
doorbreking van een gemêleerde planopzet;
risico dat bij de inrichting van bestemmingsplannen het
verkrijgen van hogere grondprijzen uitgangspunt wordt.
