II
1 - De exploitatieopzet exclusief de sanering
Aankoop terrein; met de eigenaar is een verkoopprijs overeenge
komen van f 45,- m2. Dit is eert normale prijs voor industriegrond
en ligt lager dan de waarde gezien de ligging en toekomstige
bestemming. Hierbij moet worden bedacht dat ingevolge het auto-
wrakkenplan de sloopactiviteiten weliswaar hier moeten verdwijnen
maar dat, gezien de bestemming van het terrein, andere bedrijfs
activiteiten niet kunnen worden tegengehouden. De gemeente zou
dan ook geen greep hebben op de daadwerkeiijke sanering van het
terrein. De eigenaar heeft daarnaast bedongen dat er geen
aansprakeli jksheidsstel1ing achteraf zal volgen voor de bodem-
saneringskosten; hij levert wel een substantiële bijdrage in de
saneringskosten (zie bij 2.). Het uitsluiten van de
aansprakeli j khei d achteraf heeft niet alleen te maken met de
noodzakelijke financiële zekerheid voor de opstart van de nieuwe
vestiging in Zevenbergen maar ook met mogelijke bodemvervuiling
als gevolg van activiteiten van de voorgaande eigenaar van het
terrein. Uit de bodemonderzoeken blijkt dat de bodem niet extreem
vervuild is en mede op grond van tussentijdse controles kan
gesteld worden dat de heer Leeman redelijk verantwoord heeft
gewerkt. Aangezien het terrein in bestemmingsplan Bosschenhoofd-
dorp positief bestemd is als sloperij, het bedrijf over een
hinderwetvergunning beschikte die redelijk werd nageleefd en
omdat de terughoudende opstelling van de gemeente geen stimulans
vormde voor nieuwe investeringen met een betere mi 1ieuaanpak
achten wij deze voorwaarde tot het uitsluiten van aansprakelijk-
heidsstel1ing achteraf aanvaardbaar
Het bouwrljpmaken
Uitgaande van een door het stedebouwkundig buro Van Heesewijk
b.v. opgesteld inrichtingsplan is een kostenopzet gemaakt voor
het bouwrijpmaken. Het inrichtingsplan is besproken met de
provincie en kan op goedkeuring rekenen. Het plan is sober van
opzet en gaat uit van zoveel mogelijk grondverkoop voor zo weinig
mogelijk huizen. Een kleine wijziging in het plan kan de kosten
van het bouwri jpmaken nog verlagen.
Rentever1i es
B i j aan koop van het terrein zal direct 907. van de aan kooppr i j s
betaald worden, de resterende 107. bij lege oplevering van het
terrein, die uiterlijk na 9 maanden zal geschieden. Voor de
periode tussen aankoop en verkoop als bouwgrond zijn er dus
rentelasten over deze bedragen sen over de kosten voor het.
bouwrijpmaken. In de berekening is uitgegaan van een lege
oplevering na 12 maanden, van sanering en bouwrijpmaken in drie
maanden en van verkoop van de bouwgrond na gemiddeld een jaar.
Dit leidt, tot de volgende exploitatiekosten:
- aankoop terrein a f 45,- m2 excl. BTW f 340.000,-
- bouwrijpmaken excl. BTW f 330.000,-
- grondaanvoer na sanering excl. BTW f 45.000,-
renteverlies netto f 90.000,-
totaal
f 805000-
