f
>-
y
GEMEENTE HOEVEN
Agendanr.4 Raadsvergadering d.d. 29 januari 1987.
Onderwerp: Voorstel tot verkoop van het pand Raadhuisplein 3 en 4 (postkantoor).
Hoeven, 16 januari 1987.
De onderhandelingen met de P.T.T. omtrent de verkoop van het post
kantoor lopen reeds vanaf eind 1984. Tot op dit moment wordt het pand
door de P.T.T. gehuurd.
De centrale directie van de P.T.T. wil tot een verbouwing van
het postkantoor overgaan, hetgeen direct tot een huurverhoging zou
leiden.
Ze zou dit het liefst in eigen beheer en voor eigen rekening uit
voeren.
In de voorbereidende gesprekken is een verkoopprijs overeenge
komen van 212.500,K.K.
Van de zijde van de P.T.T. werd daarbij bedongen dat het postkantoor
een uitweg zou krijgen aan de achterzijde van het pand. De commissie
Openbare Werken kon zich met een verkoop onder deze condities ver
enigen (zie verslag vergadering d.d. 19 augustus 1985).
Bij brief van 5 november 1985 vraagt de P.T.T. of de gemeente
bereid is de erfdienstbaarheid van het recht van (uit-)weg te ver
lenen ten laste van het gedeelte van het gemeente-erf dat nodig is
om de in-/uitrit te kunnen gebruiken.
In antwoord hierop hebben wij medegedeeld dat een uitweg in
de vorm van een erfdienstbaarheid tijdens de onderhandelingen niet
aan de orde is geweest en de gemeente mede daarom wenst vast te
houden aan een persoonlijk recht van uitweg t.b.v. de P.T.T.
Het laatste vormt een minder vergaande inbreuk op het eigendoms
recht.
Gezien het bedrijfsbeleid terzake, is de P.T.T. echter slechts
bereid tot aankoop van het onderhavige pand over te gaan als middels
de vestiging van een erfdienstbaarheid het recht van uitweg is ge
waarborgd. In dat geval brengt verkoop voor de gemeente de volgende
financiële voordelen mee.
Op de eerste plaats zal als gevolg van de beëindiging van de
huurovereenkomst geen huur meer vastgesteld en geïncasseerd be
hoeven te worden.
Verder leidt verkoop tegen de prijs van 212.500,K.K.
tot een gunstig resultaat. De boekwaarde van het pand is momenteel
60.000,Daartegenover staat een onderhoudsreserve van
23.795,Bij verkoop dient derhalve het verschil ad 36.205,
van de opbrengst te worden afgetrokken om het bedrag van het bij
komende kapitaal te bepalen. Dit levert voor de gemeente een
rendement op van 8%.
8% van 212.500,36.205, 176.295,— 14.103,60.
Het huidige rendement (=toevoeging aan de onderhoudsreserve)
bedraagt 2.086,88 (zie volgnummers 8.300.50 en 9.300.50
Tenslotte bestaat voor de gemeente bij vestiging van een erf
dienstbaarheid het recht op een financiële vergoeding.
-Ten-
