a
GEMEENTE HOEVEN
Agendanr.: 12. Raadsvergadering d.d. 27 november 1986.
Onderwerp: Voorstel tot verlening van gemeentegarantie aan de Stg. Woningbouw
"St. Bernardus" te Oudenbosch.
Hoeven, 14 november 1986.
Bij brief van 9 september 1986 heeft het bestuur van de Stg.
Woningbouw St. Bernardus verzocht gemeentegarantie te verlenen voor
herfinanciering na de vervroegde aflossing van diverse rijksleningen.
Dit betreft de complexen NSV 613, NSV 627, NSV 1052, NSV 2910, NV 2949,
NV 3110, NV 3415, NV 3529, NV 3715, NV 3888, NV 3996 en NP 72113.
Uit de brieven van 8-10-'86 en 22-10-'86 van de woningstichting blijkt
dat de voordelen ten aanzien van de renteconversie, ten behoeve en
ten nutte van de volkshuisvestingszaken gebruikt zullen worden. De
extra winst zal aan de bedrijfsreserve toegevoegd worden.
Met deze bedrijfsreserve kunnen ouderdomsgebreken worden op
geheven, zodat <voar de dekking van hieruitvloeiende investeringen geen
huurverhoging behoeft plaats te vinden. Het totale schuldrestant van
bovenvermelde complexen bedraagt 8.127.034,20. De getaxeerde waarde
0.G.B. bedraagt voor deze complexen in totaal 21.004.000,Uit
vorenstaande blijkt een aanzienlijke overwaarde van de woningen. Hierdoor
is het risico voor de gemeente ingeval van het verlenen van gemeente
garantie zeer beperkt. Met betrekking tot de financiering van woningwet
woningen functioneert de gemeente, thans als tussenpersoon tussen het
ministerie van V.R.O.M. en de woningstichting. Indien de woningstichting
bovengenoemde rijksleningen vervroegd aflost, betekent dit een vermindering
van-de administratieve werkzaamheden, die de gemeente voor de woningstichtir
verricht.
Het verlenen van gemeentegarantie voor herfinanciering van woning
wet woningen is niet mogelijk op basis van de Woningwet. Volgens verkregen
informatie van het ministerie van V.R.O.M. neemt het rijk niet deel
in het verlenen van gemeentegaranties voor de herfinanciering van
woningwetwoningen. In dit geval is sprake van de beleidsvrijheid van
de gemeente om al dan niet gemeentegarantie te verstrekken. Ingevolge
art. 170 van de gemeentewet is de raad bevoegd te beslissen over al hetgeer
de geldmiddelen van de gemeente aangaat. Hiertoe behoort o.m. ook het
waarborgen van geldelijke verplichtingen, die door anderen worden aan
gegaan. Ingevolge art. 228 van de gemeentewet is over het verlenen van
gemeentegarantie de goedkeuring vereist van Gedeputeerde Staten.
Samenvattend stellen wij u voor:
1.) aan de stichting Woningbouw St. Bernardus gemeentegarantie te
verlenen, tot een bedrag van 8.127.034,20 voor de herfinanciering
van voornoemde complexen, ter vervanging van de huidige rijksleningen;
2.) als voorwaarde op te nemen, dat de woningstichting:
a) aan u nader mededeling zal verstrekken over de hiervoor af te
sluiten geldlening(en) t.w. de geldgever, het rentepercentage, de
looptijd etc.;
b) ermee instemt dat voornoemde complexen als onderpand zullen dienen
voor de te verlenen gemeentegarantie.
-Een-
