-2- Bebouwing. Het totale terrein, dat voor woningbouw resteert is 1700 m2. Alvorens op andere faktoren in te gaan, welke de bebouwing mede bepalen, lijkt het dienstig enkele varianten te beliohten. Door met name de meest versehillende alternatieven als uitgangspunt te nemen, worden tevens de financiële marges aangeduid. Ingeval uitsluitend sociale woningbouw, met de nadruk op de huur sector, wordt gepleegd, zal met consequenties voor de programmering van de woningbouw in deze sector in de bestemmingsplannen rekening gehouden moeten worden. Indien louter vrije sector woningen gebouwd worden is de opbrengst uiteraard aanmerkelijk hoger. De marges van het financiële beleidskader kunnen als volgt globaal worden aangeduid, middels enkele voorbeelden. De kosten van bouwrijpmaken worden op 30.000,-- geraamd. De sloopkosten bedragen 10.000,-. De boekwaarde ad. 210.000,- verhoogt de totale kosten tot 250.000, Gelet op de netto te verkavelen oppervlakte mag worden uitgegaan van een verkaveling van ten hoogste 10 woningen in de sociale huur sector. De grondopbrengst bedraagt dan 10 x 13.220,— 132.200, Deze kavelprijs geldt voor het bestemmingsplan Bosschenhoofd-West II. In de vrije sector sfeer is de grondopbrengst groter. Indien de kavels aan de noordzijde worden gesitueerd alwaar de nuts voorzieningen aanwezig zijn, zullen deze kosten beduidend lager liggen en wellicht zelfs kunnen vervallen. In het laatste geval leidt dit tot het volgende rekenvoorbeeld. De grondopbrengst bedraagt dan ca. 195-500,— (1700 a 115, waardoor het verlies beperkt blijft tot 250.000,- minus 30.000, minus 195.500,— ofwel 24.500, Het financiële kader wordt bepaald door genoemde marges ad. */- 117.800,en /- 24.500, Het is evident, dat de financiële aspecten ook tegen andere aspecten afgewogen dienen te worden. Een belangrijk onderdeel daarvan is de volkshuisvesting. -Volkshuisvesting.-

Raadsnotulen

Hoeven: 1928-1996 | 1986 | | pagina 218