-2-
Een verhoging van de grondprijs van de premie A en B woningen en
vrije sektorwoningen, zal een moeilijkere verkoopbaarheid tot gevolg
hebben. Langer uitstel van grondverkoop brengt weer renteverlies mee.
Uitgangspunt voor de grondverkoop achter de woningen aan de
Beatrixstraat dient derhalve de goedgekeurde exploitatie-opzet te
blijven. Dit betekent een handhaving van de grondprijs op 50,per
2
m exclusief B.T.W.
Volledigheidshalve merken wij nog op dat de Stichting Adviesbureau
Onroerende Zaken aan een oppervlakte grond van 400 ca, gelegen aan de
2
Beatrixstraat ook een waarde van 50,per m heeft toegekend. Deze
taxatie vormde de basis voor de grondaankoop van de toenmalige eigenaar.
Met betrekking tot de strook grond achter de woningen Beatrixstraat
5, 7 en 9, die buiten het bestemmingsplan Bosschenhoofd-West II valt,
merken wij op dat de aankoopprijs hiervan niet verschilt van de prijs
van de andere grond. Deze strook grond zal in een volgende fase
worden ingebracht; tot die tijd zal voor de buiten het plan gelegen grond
een renteverlies moeten worden ingecalculeerd.
Verkoop van buiten het b.p. Bosschenhoofd-West II gelegen grond voor
een lagere prijs heeft tot gevolg dat de resterende grond te zwaar
belast in een volgende fase wordt ingebracht.
Ook voor de grond achter de woningen Beatrixstraat 5, 7 en 9 dient
de prijs van 50,daarom te worden gehandhaafd.
Voor wat betreft de mogelijkheid om de grond in de vorm van huur
koop aan a'e bewoners over te dragen, merken wij het volgende op.
De huurkoop van onroerend goed is een verouderde vorm van
eigendomsoverdracht. De eigendomsoverdracht van onroerend goed is opge
nomen in de "tijdelijke wet huurkoop onroerend goed". Doel hiervan was
bescherming te bieden tegen de zgn. "huisjesmelkers".
Hieraan zijn voor de huurkoper echter een aantal nadelen verbonden:
a.bij huurkoop dienen twee notariële akten te worden opgesteld n.l.
de akte van huurkoop en nadat de laatste termijn is voldaan de akte
van eigendomsoverdracht;
b.) bij huurkoop wordt de grond pas in eigendom verkregen na aflossing
van de laatste termijn, terwijl bij verkoop de grond onmiddellijk
na overschrijving van de akte in eigendom wordt verkregen;
c.) bij huurkoop dient een taxatierapport door een taxateur te worden
opgesteld, hetgeen kosten meebrengt;
-d.)-
