-15-
Ik vind voor beide partijen, zowel vanuit gemeentewege, als van de
koper uitdat er een bepaling moet zijn waarvan men zegt dat het
verschil maximaal niet meer mag zijn dan een aantal procenten of een
aantal vierkante metersMaar dat komt eigenlijk op hetzelfde neer.
Wethouder van der Weegen: Het eerste aspekt, feitelijke levering
en zo ze daar staan de verborgen gebreken. Het is natuurljk zo dat
als de verkoper kennis heeft van gebreken dan zijn ze niet meer ver
borgen, dan zijn ze bekendDe Nederlandse wetgeving is zodanig in
gericht dat die kennis die de verkoper heeft omtrent het perceel ook
aan de koper als zodanig kenbaar gemaakt moet worden. En dus is het
dan geen verborgen gebrek meer. Dus nogmaals alle informatie die de
gemeente heeft die kan ze niet achterhouden. Laat dat geen misver
stand zijn, we kunnen niet zo zeggen, we verkopen maar zoiets en er
zit iets in de grond en we weten het, dat we dat niet zeggen.
We moeten dat gewoon zeggen, maar daarnaast is het een normaal arti
kel dat er bij alle voorwaarden bij andere gemeenten als zodanig in
staat om die problemen die de gemeente ook niet kan overzien. Dan is
het echt een verborgen gebrek. Dat je daar dan later ook niet aan
sprakelijk voor bent. Het tweede punt, bodemonderzoek, is een voor
waarde, bij de bestemmingsplan totstandkoming al, er moet bodemonder
zoek plaatsgevonden hebben voor de gemeente Halsteren überhaupt bouw
grond kan verkopen. Die voorwaarde is ook heel duidelijk. Daarnaast
de onder- en overmaat. Het is een artikel wat we tot op heden
ook altijd gekend hebben in de gemeente HalsterenDaarnaast is het
wel zo dat dat principe gehanteerd wordt als er in alle redelijkheid
zekerheid is over de omvang, dus dat de verschillen inderdaad be
perkt zijn. U hebt net een voorbeeld genoemd wat ik me in elk geval
niet kan herinneren maar dat zal best wel voorgekomen zijn. Maar der
gelijke verschillen zouden inderdaad niet plaats moeten vinden. Het
is zo dat als er bijvoorbeeld van tekening gemeten zou moeten wor
den, wanneer je dus nog de mogelijkheid hebt van grote verschillen,
dan denk ik dat het mogelijk is om in die individuele gevallen ge
woon van dit artikel af te wijken bij de voorlopige koopovereen
komst. Ik denk dat dat wat anders is dan dat op te nemen in de alge
mene verkoopvoorwaarden. Als er ter plaatse niet voldoende zekerheid
gekregen kan worden omtrent de omvang van het perceel, dan denk ik
dat het heel reëel is ook naar de koper toe om te zeggen dat er ge
woon een andere tekst komt te staan en dat verschillen wel verrekend
worden. Ik kan U zeggen dat we de afgelopen week bijvoorbeeld in het
kollege nog een dergelijk geval aan de hand gehad hebben, waarin ge
zegd is we wijken nu van dit artikel af omdat er inderdaad vanaf de
tekening een hoeveelheid grond ingemeten moest worden. Die kon op
dit moment nog niet ter plaatse ingemeten worden. Dat gebeurt wel,
maar het is natuurlijk iets anders of je dit in de algemene verkoop
voorwaarden op moet nemen. Je moet algemene verkoopvoorwaarden zien
als de lijn waar langs normaal gesproken gelopen wordt. En daarnaast
zijn er dan natuurlijk voorvallen die plaats kunnen vinden op basis
waarvan je daarvan afwijktIn incidentele gevallen. Ik denk dat
zo'n geval er inderdaad is wanneer je ter plaatse onvoldoende zeker
heid kunt krijgen over de omvang van het perceel.
