-20-
maken. Er wordt op dit moment hard gewerkt aan de exploitatie opzet en
er is aan het adviesbureau D.H.V. in elk geval opdracht gegeven om de
zaken nader te bekijken in het kader van riolering, wegaanleg en
dergelijke om daar tot cijfermatigheden te komen zodat er een
prijzopzet gemaakt kan worden die hier in de raad aan de orde zal
komen. Er wordt in elk geval met volle kracht aan gewerkt,
planologisch moeten we de procedure op korte termijn aanvangen, zover
zijn we daar ook mee gereed.
Meneer Van Eekelen zegt het is niet goedkoop als ik de prijs in de
omgeving bekijk. Ik heb de vorige raadsvergadering woorden vandezelfde
strekking verteld als die ik nu ga vertellen. Wij hebben in de streek
gekeken, wij hebben in de streek wat vergelijk getrokken. Grond in het
ene stuk is niet dezelfde grond in het andere stuk. Zeker niet in het
kader van de inkomensschade of de pachtschade die we geven. Dat is
afhankelijk van hoe wordt die verwerkt of wat wordt daar op verbouwd.
U heeft kunnen zien dat daar ook de taxatie van KAFI op gericht was.
Wat is de opbrengst, de arbeidsopbrengst die resteert voor de
betrokken agrariër, daar wordt vanaf getrokken de rente opbrengst die
hij krijgt uit de verkoop van de grond. Dus de koopprijs van de grond.
Daar wordt factor 10 op los gelaten en dat zijn toch de
standaardprocedures die gebruikt worden. U kunt zeggen dat is dure
grond, maar dat komt waarschijnlijk omdat die man er onder andere
asperges op had liggen waar je een aantal jaren in moet investeren en
dan in latere jaren daar de vruchten van gaat plukken. Ik denk dat je
dat niet kunt vergelijken met grond waar aardappelen op staan. Dat is
bepalend. De procedure is overal hetzelfde. Die is in de gemeente
Bergen op Zoom hetzelfde, die is bij de provincie hetzelfde. Het is
afhankelijk van hoe is de grond, is het kwaliteitsgronddat speelt
een rol, en wat is de opbrengst. Ik heb begrepen dat ook hij de
werkgelegenheid in dit kader uit laat gaan boven een vermeend
prijsverschil, wij moeten nog zien dat wij in een bepaalde procedure
tot een goedkopere prijs komen.
Het lid Van Eekelen: Het gaat er mij niet om dat die grond niet
aangekocht wordt en dat er geen industriegrond is, maar wij doen in
deze Halsterense raad net eender of we zo laag zitten met de prijzen
van de gronden. Dat is in de verste verte niet waar. Ik zal je van de
week wel eens een stuk laten lezen.
De voorzitter: Ik heb van de week in de kommissie Financiën Uw
partijgenoot uitgenodigd om maar eens naar het gemeentehuis te komen
en dan wil ik best met U eens wat stukken door kijken waarvan ik er
overtuigd ben dat ik U kan overtuigen van het feit dat er in deze
omgeving aanzienlijk hogere prijzen betaald worden. Ik denk dat we
hier vanavond niet uitkomen. U moet maar eens langskomen op het
gemeentehuis en dan nemen we dat dossier samen wel eens door.
Mevrouw Wiersema zegt dat had veel goedkoper gekund. Ook haar wil ik
graag uitnodigen van kom dan maar eens kijken. Als wij f 4,50 minder
geboden hadden per vierkante meter dan ben ik er van overtuigd, dan
hadden we deze grond nooit aan kunnen kopen. Er ligt een taxatie
onder, U heeft die ook gezien en heeft daar voldoende uit kunnen
leren. Het is zeker niet zo dat we er van overtuigd zijn dat we hier
teveel betaald hebben. Het is jammer dat U van de week niet in de
kommissie was want dan hadden we dat uitvoeriger met elkaar kunnen
bespreken in beslotenheid. De belastingschadedat is nog een aspekt
wat U noemde, het is zo dat de gemeente uitsluitend aansprakelijk is
in dit kader voor belastingschade. Dat wil dan zeggen welke schade
lijdt deze agrariër door deze transaktie. Hij moet normaal tien jaar
-21-
lang belasting betalen, nu wordt dit naar voren gehaald en kan in dat
kader bij de belastingen afrekenen tegen een bijzonder tarief. Zou
daar schade uit ontstaan dan zou de gemeente dat bij moeten betalen.
In de praktijk is het zo dat dat nul is. Daar hoop ik U gerust mee
gesteld te hebben. Dat moeilijke onderwerp staat er standaard in, maar
dat levert als regel geen problemen op.
Wethouder Sinke: Ik denk, dat heeft U allemaal best kunnen zien, dat
het een hoogwaardig bedrijfje betrof op goede grond aan één stuk
gelegen. Ik denk dat het onfatsoenlijk geweest zou zijn om daar met
een bod wat niet de waarde benaderde, op in te gaan. Ik ben het wel
met de heer Van Eekelen eens dat we niet goedkoop kopen en dat het
best denkbaar is dat je vele malen goedkoper grond koopt. Dat is
afhankelijk van de lokatie en wat de lokatie betreft hebben wij geen
keus. Dat is een gegeven waarmee je moet rekenen. In de gegeven
omstandigheden denk ik dat we naar onze inwoners toe een goed beleid
gevoerd hebben. Alleen zal het inderdaad in de totstandkoming van de
prijs een vrij prijzig geheel zijn. Dat moeten we nemen denk ik.
Het lid Roosenboom: Naar aanleiding van de diskussie in eerste
termijn zijn er bij mij toch wat vragen. Er wordt gezegd, vijf voor
twaalf, alleen, -het is door U terloops even aangehaald-, het plan
moet nog ter visie gelegd worden. Je kunt wel grond aankopen en je
kunt wel eigenaar zijn, maar je kunt er niet een bedrijventerrein op
leggen. Je zult toch eerst het plan ter visie moeten leggen. Ik
begrijp ook niet waarom dat achterwege gelaten is. Het plan is toch al
een heel poosje geleden in de kommissie Ruimtelijke Ordening geweest
en ik dacht dat we toen zo ver waren dat het ter visie kon worden
gelegd. Ik denk dat we daar eerst mee moeten beginnen alvorens
definitieve plannen te maken. U zegt, dit is het laatste stukje grond.
Dan rest mij toch weer een vraag. De grond die eigendom is van de
provincie, ik weet niet of daaromtrentnog een juridische overdracht
moet plaatsvinden. Ik meen dat U in de vorige vergadering gezegd hebt
dat U dat ging ruilen. Of wij van die grond, definitief eigenaar zijn,
of dat er nog een raadsvoorstel moet komen betreffende, grondruil of
iets dergelijks. Dat kan dan een formaliteit zijn, maar het lijkt mij
dan dat dat het laatste stuk wordt van het bedrijventerrein. Overigens
zijn er ook vragen gesteld over voorwaarden die gesteld zijn door de
verkoper en ik heb begrepen dat die niet allemaal zijn gehonoreerd.
N Vandaar dat er vragen zijn gesteld over het verplaatsen van schuren,
eventueel om van de resterende grond een tuincentrum te maken. Ook
daar zijn naar mijn gevoel geen toezeggingen gedaan en is er een
beetje diplomatisch antwoord gegeven. Wij zullen te zijner tijd kijken
of dat niet strijdig is met het daar geldende bestemmingsplan. Men is
in vaagheden gebleven. Overigens heeft de man naar aanleiding van de
brief niet verder gereageerd op Uw antwoord op zijn wensen. Ik neem
aan dat U daar genoegen mee heeft genomen. In tegenstelling tot de
vorige aankoop is hier het bedrag wat in de raad komt volledig gedekt
door het taxatierapport. Wij hadden er vorige raadsvergadering nog
kritiek op dat er een bedrag in de raad kwam wat niet strookte met het
taxatierapport. Eigenlijk hebben wij het vingertje opgeheven naar het
kollege van, kun je dat nu maken. Dat zal voor de desbetreffende
persoon vervelend kunnen uitmonden als Gedeputeerde Staten op grond
daarvan de goedkeuring onthoudt. Hier zijn de bedragen die wij
vanavond moeten voteren in ieder geval gedekt door een deskundig
bureau die dit heeft bekeken. In zover gaat de vergelijking met de
vorige aankoop niet op. Onze mening blijft altijd overeind staan dat
mensen die in het belang van de gemeenschap, in dit geval bijna het
