-56-
Het is daarnaast natuurlijk in zijn algemeenheid zo dat
als je met een plan werkt waar je gelden in stopt vanuit
een reserve, dat je dan ook met gemeenschapsgelden bezig bent.
Dat is natuurlijk voor iedereen duidelijk. Hij heeft betoogd
dat het totaal plan beter bezien zou kunnen worden in het
totaal plan Rode Schouw. Ik denk dat het kostenplaatje van
dit plan dan natuurlijk, zij het dat het daameegenomen was in
het andere plan, dan wellicht tot een andere prijs in het
totale plan dê Rode Schouw geleid heeft. Ik heb gisteravond
ook gezegd dat vanaf 1979 het kostprijsprincipe hier niet meer
gehanteerd is. Datis een zaak die je in die zin niet terug
kunt koppelen. Je zou dit plan,- daar is Int .groot genoeg
voor-, op zichzelf moeten kunnen blijven zien. Hij heeft
genoemd het rioleringsaspektIk moet ontkennen dat er rio-
lèringszaken in dit plan zitten die toegerekend zouden moeten
worden aan andere plannen.Hij heeft ook nog genoemd de Vetterik.
Het;is zeker niet zo dat daar kosten van in dit plan zitten.
Hij heeft ook genoemd de verfijningsregeling in het kader
van riolering. Inderdaad zitten er een aantal aansluitingen
in het betreffende plan waar die verfijningsregeling op
van toepassing is. Dat is onderwerp van gesprek, geweest in het
kollege. Het kollege heeft daarom een bepaalde kostenpost en
dan met name het baantje om dat qua kostenaspekt helemaal er
uit te laten, omdat daar met name het grootste deel van die aan
sluitingen in zit waarbij Halsteren aanspraak zou kunnen maken
op een verfijningsregeling.Dus de kosten bijvoorbeeld die straks
aan dat weggetje zouden moeten gebeuren, die zitten ook niet
in dit'plan. is een afweging geweest binnen het kollege,
om die kosten in relatie tot de bedragen die in het kader
van de verfijningsregeling .terug zou krijgen, dat die ongeveer
tegen elkaar opwegen. Dus wat di aangaat is er in de plan
opzet zoals die ernu ligt rekening mee gehouden.
Het fonds grote werken is door meerdere sprekers genoemd.
Ik zal dat in zijn algemeenheid bespreken Het zou een hele
riskante zaak zijn om het fonds grote werken er af te halen,
omdat dat een kostenaspekt is wat bij alle plannen meegenomen
is. Dat is punt 1. Het fonds grote werken wordt geaccepteerd
als kostenpost in plannen, ook door een provincie en een ministerie.
Als het fonds grote werken er afgehaald wordt, dan is het zeker
niet zo dat dat een kostenvermindering oplevert aan het bedrag
v/at hier staat. Dan valt namelijk dë totale dekking van het
plan daar onderuit, en dan zou je een hele nieuwe becijfering
moeten maken, waarbij er ook andere bedragen komen voor v/oning-
wetbouw, enzovoorts. Het ministerie zal namelijk dan deze kosten
uiteraard ook niet accepteren als je ze niet meer opvoert.
Meneer van Elzakker heeft tot slot gezegd dat de verdichting
positief werkt ten aanzien van kavelprijzenIk heb dat
daarnet ook al betoogd en hij is gekomen met een voorstel
om dan de prijs te zetten op ongeveer 120,
Meneer Roosenboom heeft nogmaals een hele hoop a.spekten aange
haald die we gisteravond ook behandeld hebben. Ik zal pro
beren daar toch weer niet al te diep op in te gaan want dan
krijgen we de diskussie van gisteravond opnieuw. Verdichting
tot een duurdere grondprijs. Ik heb hem gisteren duidelijk
gemaakt, en daar hoef je dacht teniet zo heel slim voor te
zijn om dat te begrijpen. Een verdichting leidt er natuur
lijk toe dat er een hogere prijs per m2uitkomt, maar dat
leidt wel tot een lagere grondprijs per woning. Ik ben niet
van plan om dat opnieuw uit te gaan leggen, want dat is
gisteravond door mij 5 a 6 keer gedaan.
-57-
Hij heeft genoemd een halve straat. Ik denk dat we daar gister
avond ook over gesproken hebben. Dat.is duidelijk een aspekt
wat je in dat kader mee kunt nemen. Er zijn vandaag ook nog
wat berekeningen over gedaan en dan praten we over een vermin
dering in het plan, rekening gehouden met een lagere opbrengst
die je dan van volkshuisvesting krijgt, over een bedrag van
een goede 15.000,die daar netto op het plan bezuinigd
worden, als je die halve straat er uit zou laten. Hij heeft
ook gezegd dat er belangstelling bij aannemers zou zijn. Ik
heb gisteravond betoogd dat er belangstelling voor het.plan
is zelfs serieuss belangstelling. Dat dat geen aannemers
zijn dat is wel duidelijk denk ik. Ik denk dat er andere
mensen in de bouwwereld aan zet zijn dan aannemers. Aannemers
bouwen woningen en laten als regel toch héfrisiko zo moge
lijk bij anderen liggen en dat zijn de projektontwikkelaars
Hij heeft betoogd minder verdichting is goedkoper. Ik bestrijd
dat en ik zal dat blijven bestrijden. Minder verdichting
zal leiden tot een hogere prijs per woning. Hij heeft prij
zen aangehaald uit hé; verleden. Ik heb daar gisteren ook
nogal uitvoerig op toegelicht dat. daar prijzen zijn die het
totale plan betreffen, gedeeld door het totale aantal m2
Dat daar de woningwetinvloed, dus een lagere prijs krijgen,
dat die in die prijzen niet meegenomen zijn, dat is de
prijs van het totale plan. Wij hebben gisteren ook uit
voerig met elkaar gesproken over kavelprijzen uit de jaren
70 in relatie tot nu. Ik heb gisteren aangegeven dat de
kavelprijzen zoals ze er nu bijliggen lager zijn dan die
van 1980. Ik heb daarmee aangegeven dat die verdichting
gev/oon tot een lagere kavelprijs geleid heeft.
Hij heeft nog even aangeroerd het plan Raemdonck.
die exploitatie-opzet is onlangs behandeld in de kommissie
Grond-en .PachtzakenDaar s -een grondprijs uitgekomenge
baseerd op een volledige verkoop voor premie of vrije-
sector-woningen. Als je daar bijvoorbeeld een derde woning
wetwoningen in zou plannen, dan komen er hele andere grond
prijzen uit die waarschijnlijk de prijs die hier nu ligt nog
te boven zullen gaan.
Meneer van Eekelen heeft terecht gezegd dat het kollege en de
raad ei- voor staan om de gaten zo snel mogelijk te dichten.
Het is wel zo dat het ene gat niet met het andere gat verge
leken moet v/orden. Dat moet ook duidelijk zijn. Het kollege
vindt dat dit projekt in principe kostendekkend zou moeten
kunnen zijn. In dat kader is ook gestreefd naar een verdich
ting. Ik heb dat daarnet ook al aangegeven. Hij heeft even
genoemd de renteverliezen. Dat is een korrekte konstatering.
We moeten proberen om inderdaad die plannen waar al veel in
geïnvesteerd is, om die zo snel mogelijk te realiseren, omdat
je dan de renteverliezen zo goed mogelijk binnen de perken
houdt. Het fonds grote werken. Ik heb zojuist al verteld dat
dat het totale dekkingsplaatje aantast. Dat is duidelijk.
Hij heeft nog even .aangehaald de Nieuw Beijmoerseweg en dat
in relatie met het plan Jankenberg. Dat is een opmerking die
in elk geval niet terecht is. Het kollege ziet niet dat
de Nieuw-Beijmoerseweg gefinancierd moet v/orden door deze twee
honderd mensen die hij genoemd heeft. De burgemeester heeft
aangegeven dat de Nieuw Beijmoerseweg- omdat we daar misschien
snel met een bedrag voor klaar moeten staan—, voor een stuk
gefinancierd zou kunnen worden uit de reserve van het grond
bedrijf. Die reserve, die nu in het grondbedrijf
is, is zeker niet opgebouwd uit dit plan en wordt in principe
ook niet opgebouwd uit dit plan omdat het een kostendekkend
plan is.
