Uitbreidingsplan Baai - Lage Banken.
Met de vaststelling van het uitbreidingsplan Baai - Lage Banken,
waarin een herziening van het plan voor de kern Leur is verwerkt, heeft
de raad in 1962 mogelijkheden tot een nieuwe ontwikkeling van de
gemeente Etten en Leur geboden in casu door ook in formeel opzicht de
weg te banen voor de aaneengroeiing van de beide dorpen Leur en Etten
tot één planologische en economische eenheid, een en ander zoals in
het structuurplan is uitgewerkt. De goedkeuring op dit uitbreidingsplan
wordt begin 1964 ingewacht»
Dit plan omvat het gebied ten oosten van de Haan'sberg en ten noorden
van de spoorlijn Etten-Breda, aansluitend op het uitbreidingsplan in
onderdelen Leur, waarbij het hele gebied in de omgeving van de Baai
tot aan de bestaande kom van Leur gedetailleerd is en waar mogelijkheden
geschapen zijn voor de bouw van ongeveer 800 woningen! Bij onverwijlde
verdere voorbereiding en uitwerking van de in dit plan liggende moge
lijkheden naast en ten dele in aansluiting op dereeds volledig voor
bereide oudere uitbreidingsplannen, het plan Etten-Zuid-Oost (rijksweg
e.o»), het nieuwe plan Etten-Noord-West en de eerste phase van Etten-
Zuid-West, kan het tijdig beschikbaar komen van de nodige bouwterreinen
voor woningbouw voldoende verzekerd geacht worden voor de eerstkomende
vijf a zes jaren *2000 woningen).
Voor de periode daarna -en ten dele met het oog op voldoende
keuzemogelijkheden ook reeds in de laatste jaren vóór 1970- zal men de
beschikking moeten krijgen over het vergrote plan Etten-Zuid-West en
het westelijk deel van Baai - Lage Banken.
Naast Etten-Zuid-West is ook voor dit westelijk deel van Baai-Lage
Banken in 1963 opdracht gegeven een plan in onderdelen uit te werken
met het oog op de latere ontwikkeling. Deze uitwerking op vrij korte
termijn is eveneens nodig om een inzicht te krijgen in de meest ge
wenste bouwplaatsen voor bijzondere gebouwen, hetgeen al in de eerst
komende jaren onder ogen moet worden gezien.
In het vastgestelde uitbreidingsplan is een centraal sportpark op
genomen. Belangrijke structurele en bestuurlijke overwegingen hebben
tot één centraal sportparkplan geleid. Als plaats van vestiging van
dit centrale sportpark is aangewezen een gebied van in eerste instantie
12 ha, gelegen ten noorden van de spoorlijn, tussen de Baai en de'
Haansbergin de omgeving welke thans be-kend staat als Lage Banken.
Het plan is reeds ver voorbereid en hiervoor zullen in 1964 mogelijk
reeds de eerste credieten aangevraagd worden.
Zeer belangrijk is voorts in dit uitbreidingsplan de mogelijkheid
van een ongelijkvloerse kruising met de toekomstige provinciale weg,
niet alleen direct naast de spoorlijn, maar ook bij de meer noordelijk
gelegen structuurverbinding tussen de verschillende delen der bebouwing.
Voor deze structuurverbinding -de Concordialaan-welke de afstand
tussen de kernen Leur en Etten aanzienlijk gaat verkorten, werd in 1963
reeds een crediet aangevraagd en in principe goedgekeurd. In 1964 kan
de aanleg tegemoet worden gezien. Nog enkele perceelsdelen moeten hier
toe aangekocht worden.
In 1963 werden reeds twee voorlopige onteigeningsplannen vastgesteld,
welke tesamen ongeveer 38 ha omvatten in de omgeving van de Baai en de
aan te leggen Concordialaan.
In het afgelopen jaar zijn hiervan reeds ongeveer 4 ha aangekocht,
terwijl voor enkele grote complexen onderhandelingen gaande zijn.
In het in deze onteigeningsplannen begrepen plandeel, dat in de eerste
phase voor uitvoering in aanmerking komtkunen reeds ongeveer 450
woningen gebouwd worden, waaronder woningwetwoningen, premiewoningen
vrije sectorwoningen, vrijstaande woningen, grotere of kleinere
bungalows of villa's en ook drie hogere wooncomplexen als pendant van
de nabijgelegen bebouwing in Etten-Oost III.
'4-36-..
In deze omgeving zijn ook enkele bijzondere gebouwen geprojecteerd,
eventueel als aanzet van een nieuwe parochie op langere termijn.
In 1963 bestond aanvankelijk het voornemen een plan voor continubouw
voor de eerstkomende drie jaren zo mogelijk grotendeels m dit dee
van het plan Baai - Lage .Banken te doen realiseren.
Voor de goedkeuring van dit continubouwplan was een goedgekeurd uit
breidingsplan een beslissende voorwaarde en toen bleek, dat deze goe
keuring voor Baai-Lage Banken niet tijdig verkregen kon worden, m°es
worden besloten dit eerste continubouwplan in het plan Etten Noor - es
te doen uitvoeren. Het voornemen bestaat echter, ree in 19 eon wev.
continubouwplan en een aantal andere bouwplannen voor het plan aai
Lage Banken voor te bereiden voor de peixode 19°5»
In deze continubouw zullen vermoedelijk worden opgenomen woningwet
woningen, premiewoningen en vrije sectorwoningen en deze dienen enig-
zins geconcentreerd te worden. Hiervoor leent dit plan zich bijzon er
goed en tevens is dan naast continuïteit in bebouwing voor meerc e
jaren een goede spreiding in aard en bezetting verzekerd.
Indien deze plannen doorgang vinden, kan de aaneenbouwmg van Leur
en Etten binnen afzienbare tijd een feit zijn, ter.sijl door e ree
lopende bouwprojecten en contracten voor de andere uitbreidingsplannen
in de gemeente een evenwichtige ontwikkeling in verschillende ui^brei
dingsplannen gehandhaafd kan blijven.
Daartoe zal in 1964 dit uitbreidingsplan een bijzonder groot aandeel
in voorbereidende werkzaamheden voor het verkrijgen van bouwrijpe gronden
gaan opeisen.
Behalve eventuele definitieve vaststelling en goedkeuring van de
lopende onteigeningsplannennadat op korte termijn de onderhandelingen
om tot minnelijke aankoop te komen, krachtig doorgezet „.ijn, zaj. cp
korte termijn in 1964 voor deze eerste phase van 38 ha een plan to
bouwrijpmaken en een kostprijsberekening opgesteld moeten worden. Na
goedkeuring van het betreffende crediet zal zo mogelijk m -964 dit plan
geheel of ten dele uitgevoerd kunnen worden.
Behalve het genoemde tweede continubouwplan en de voorbereide
reserve-woningwetbouw voor liet oude Leur-Zuid-Westkunnen ook andere
bouwplannen voor dit plandeel worden voorbereid, - ezien de lange wachttijd
welke vaak nodig is.
Het streven is erop gericht eind 1964 of begin 1965 de nodige ont
eigeningsplannen voor te bereiden voor het resta-ende oostelijke dee
van het plan Baai-Lage Banken tussen de spoorlijn en het in uitvoering
zijnde plan Leur-Zuid-West en eventueel voor het nog resterende deex
van het plan in onderdelen ten westen van de Baai met het doel omstreeks
1965-1966 vrijwel alle gronden, nodig voor de bouw van de genoemde 800
woningeni in eigendom of binnen het bereik te krijgen en daarna zo
spoedig mogelijk bouwrijp te maken. Een onzeker punt bij dit alles
blijft uiteraard de omvang van de incidentele mogelijkheden voor de,uit
voering van extra woningbouwplannen in 1964 of I965 en de omvang van,
eventuele continubouw en andere bouw in de daaropvolgende jaren» Deze
zijn echter mede afhankelijk van het beschikken over bouwrijpe grond.
Indien in aansluiting op de bouwrijpe gronden, die thans in.Etten
Zuud-Oost, Leur-Zuid-WestEtten-Noord-Oost en in de loop van 1964 ook
in Etten-Noord-West voorhanden zijn, de hierboven toegelichte plannen
°p de aangegeven wijze in grote lijnen gerealiseerd worden -en dit geldt,
mede voor de eerste phase van Etten-Zuid-West-, dan behoeft de woning
bouw voor de eerstkomende vijf jaren niet afgeremd te worden door het
niet tijdig beschikken over voldoende bouwrijpe grond.
