-69-
Hierbij zijn enkele puntjes naar voren gekomen, die door de voorzitter
inmiddels al besproken zijn.
Ook is het huurcontract bestudeerd, omdat hierover bij verschillende
middenstanders enige verwarring bleek te bestaan. Met name gold dit de
bepaling, dat de jaarhuur, groot 7.000,--, bij vooruitbetaling zou
moeten worden voldaan. Hierover heeft de heer de Bruijn een bespreking
gehad met de fa. Wildeboer en Meyer. Daarbij bleek, dat na de "door
lichting" door het A.W.M., deze .stichting eventueel aan de ondernemer
de huurbetaling garandeert. Door deze garantie vervalt de vooruitb etaling
van de jaarhuur en is de huurder slechts gebonden aan een maandelijkse
huurbetaling
De door de heer Duynstee opgeworpen vraag acht spreker ook zeer be
langrijk enis ook reeds met de ondernemer besproken. De winkeleenheden
worden verhuurd voor 10 jaar, met een direct optierecht van weer 10 jaar.
De betreffende winkelier kan dus voor een totaliteit van 20 jaren huren.
In dit verband zal er ook een bepaling in het contract moeten worden
opqenomen dat verkoop geen huur breekt. Spreker vraagt om dit en de
vagende punten, die door hem slechts in een bespreking te berde zijn
gebracht nog nadrukkelijk met de ondernemer op te nemen, omdat hij op
deze punten de volle verantwoording van de plaatselijke middenstand
draagt. Desgevraagd is hij bereid om ook bij deze bespreking tegenwoordig
te In^hêt huurcontract staat dan opgenomen een bepaling dat eventuele
overdracht aan kinderen mogelijk is. In elk ander geval loopt de verkoop
via de°ondernemer. In dat geval zal er geen vergoeding verwacht mogen
worden voor de gekweekte good-will en de winkel inventarisdie zelf aan-
oebracht moet worden. De ondernemer heeft hem in dit verband toegezegd
d-t de huurder of koper bij overdracht vrijblijvend kan trachten om een
nieuwe huurder of koper te vinden. Deze moet natuurlijk wel voldoen
n de eisen van de A.W.M. De huurder of eigenaar kan in dit geval dan
een bepaald bedrag bedingen voor good-will van deze opvolger. Hier
staat de ondernemer dan buiten. Deze eist wel dat de zaak in dezelfde
branche wordt voortgezet.
De heer Braat vraagt in dit verband een aanvullende bepaling, in die
1 t indien de candidaat van de betreffende winkelierondanks
ooedkeuring door het A.W.M.,door do fa. Wildeboer en Meyer wordt afge
lezen en deze ondernemer zelf voor een andere gegadigde zorgt, de
winkelier dan ennzelfde bedrag moet ontvangen als door hem met zijn
eigen candidaat was overeengekomen.
In het vervolg van zijn verslag zegt de heer de Bruijn, dat in het
huurcontract bepaald is, dat de huur iedere 5 jaar wordt herzien. De
huurwaarde is verder gekoppeld aan de indexwaarde van het centraal bureau
voor de statistiek en wel aan de levensmiddelenindex
Fr kunnen 35 winkels in het centrum geplaatst worden. Dit aantal' is
m mirl i ik betrekkelijk, omdat er ook bedrijven in zullen komen, die
meerdere winkeleenheden in gebruik zullen nemen. Momenteel zijn de onder
handelingen afgesloten met een groot-warenbedrijf en enkele super-markets
v n de Ettense middenstanders zullen er 8 stuks in totaal 10 winkel-
k Lu n -in bezetten, terwijl met 4 Ettense middenstanders de onder
handelingen nog gaande zijn. Hij hoopt en verwacht dat ook deze onder,
handelingen tot een gunstig resultaat zullen leiden.
Snreker haakt nog even in op de mededeling van de voorzitter betref-
„jp de beschermende bepaling bij aankoop door de gesaneerde winkeliers.
Deze koopsom wordt bepaald door de gekapitaliseerde huurprijs op 7
h is De onredelijkheid van de in dit bedrag begrepen grond- en straat -
belasting, alsmede de verzekeringen in het algemeen, zou nog weggenomen
moeten kunnen worden.
