- 50 -
werkelijk de verhuurbaarheid vergroot. We zijn in ieder geval tevreden met
het voorstel dat voor ons ligt, want de compartimentering is in ieder ge
val gereduceerd tot een paar deurtjes. Dat is in ieder geval al een stap in
de goede richting. Het gaat er namelijk toch niet om om onze betrokkenheid
bij het geheel te vertalen in het inpompen van een hoop geld, zonder de re
sultaten daarvan van tevoren in redelijkheid in te schatten.
Onze conclusie is eigenlijk dat de hele problematiek van de verhuurbaarheid,
waar we aanvankelijk voor stonden geworden is tot een groot onderhoudsplan.
Daar is het uiteindelijk bij gebleven. Daar zit een wrang puntje aan vast,
want deze flats bestaan nu 22 jaar en gebruikelijk is dat een groot onderhouds
beurt halverwege de boekleeftijd plaatsvindt, dat is rond de 25 jaar. We zijn
dus aan de .vroege kant. Dat op zich hoeft nog geen probleem op te leveren,
maar er z in Bergen op Zoom een aantal flats, een groot aantal flats zelfs,
die nog met het comfort zitten van de jaren zestig. Dat houdt in dat door alle
commotie die rond deze flats in eerdere instantie ontstaan is, het enige ver
schil dat wij opmerken is dat zij in tempo een plaatsje naar voren zijn gescho
ven en eerder aan hun groot-onderhoudsbeurt toe zijn gekomen.
De punten die ik straks noemde, waarvan de VVD vindt dat ze de verhuurbaarheid
wel vergroten, daar heb ik er al twee van genoemd, het afsluiten van de berging
waar ik mijn visie over heb gegeven dat dat ook anders had gekund. Dat afslui
ten wordt nu gedaan via een andere weg. Een ander belangrijk punt wat wij steeds
genoemd hebben, ook bij een vorige discussie, dat is de woonomgeving. Juist dat
deel wordt hier afgedaan in het voorstel met een verhaal van "er wordt een plan
netje ontwikkeld". Daar heb ik in de commissie uiteraard ook wat over gezegd.
Dat moet dan het woordje plan worden. Dat is iets te simpel om het zo gauw even
te veranderen. Wij vinden dat juist een van de belangrijkste zaken om de ver
huurbaarheid op te tillen In eerdere discussies hebben wij al gezegd dat wij
vinden dat die flats te geïsoleerd staan. Die zouden gekoppeld moeten worden aan
de laagbouw. Als u straks dan toch met dat plan komt, dan sluiten wij een in
vulling met eventuele nieuwbouw daartussen niet uit.
Ik wou er alleen nog op wijzen dat de hele operatie, zonder dat er iets aan enige
flat gebeurd, toch f. 24.750,- per flat kost.
De heer CATS: Waar de heer Smits zijn betoog mee afrondtover het plan voor de
omgeving, dat zou u kunnen beschouwen als mijn inleiding. Hoewel onze fractie
het volkomen eens is met het voorstel zoals dat thans voor ons ligt, vinden
ook wij het een beetje teleurstellend om thans te moeten ervaren dat het beeld
dat in oktober vorig jaar is geschetst, toen de studie naar deze Wilma-flats
begon en waarbij is afgesproken dat er sprake zou zijn van een integrale bena
dering van de flats en de omgeving, dat door het nu naar voren schuiven van
dit voorstel die integrale benadering is verlaten. Het neemt op zich niet weg
dat wij het ermee eens kunnen zijn, maar wel dit punt van teleurstelling' daar
over. Een zeer nuttige voorziening bijvoorbeeld, zoals een gevelscherm aan de
galerijzijde als naar mijn indruk de meest optimale methode .-er wering van het
geluid van de Randweg Oost is vervallen vanwege de daarmee gepaard gaande om
vangrijke investering, terwijl het mogelijkerwijs had gekund dadoor een be
paalde exploitatie van de omgeving met eventuele opbrengsten hier een stuk
soulaas uit geput had kunnen worden. Dat is voor mij op dit moment ook een
beetje koffiedik kijken, omdat je met zo'n omgeving nogal wat kunt doen. Maar
het had een variant kunnen zijn, waarvoor bij dit voorstel uitdrukkelijk niet
is gekozen. Naast deze uitdrukking van enige teleurstelling had ik eigenlijk
een vraag en dat is, wij pakken dat meestal aan bij groot onderhoud van com
plexen waar het niet alleen gaat om bouwkundige voorzieningen maar ook om so
ciaalmaatschappelijke problematiek, of de totale aanpak ook bij dit complex
wordt ondersteund door een bepaald strategisch plaatsingsbeleid.
- 51 -
De heer VAN WIJK: Om de waardevermindering van de 120 woningen een halt toe
te roepen en het woongenot op redelijk peil te houden gaan we akkoord met
dit krediet, nodig om het groot onderhoud ter hand te nemen.
Van de gedachte het totale gebouw te differentiëren, dit had trouwens nimmer
mijn persoonlijke voorkeur, is het college afgestapt en dat vind ik ook wel
een juiste beslissing.
Naar aanleiding-van het beginpunt van de opmerking van de heer Cats wachten
wij het nader voorstel omtrent de woonomgeving nog af.
De heer BAKX, wethouder: Ik ben blij dat de raad het voorstel als zodanig accep-
Mevrouw Demmers vraagt wat er met de overige twee flats gebeurt. Daarbuiten zijn
er dan nog twee flats van de Piejadenlaan, we hebben er dan dus nog vier voor
de boeg. In het najaar zullen daar plannen voor naar buiten komen. Dat wordt be
studeerd op dit moment. U noemt de 3 miljoen een lapmiddel. Wij vinden nadrukke
lijk van niet, want ten eerste zijn er een aantal zaken gewoon juridisch af te
dwingen, er staan wat harde punten op waarbij de bewoners toch bepaalde overlast
ondervinden en waarbij nadrukkelijk sprake is van achterstallig onderhoud.
Daar moet je natuurlijk geldmiddelen voor vrijmaken. Ten tweede is bewezen dat,
in de Wierlaan dit zoveel positieve effecten heeft opgeleverd, Wij hadden gemid
deld bij de flats een doorstroming dat in vijf jaar tijd een flat compleet van
populatie veranderde. Dat is natuurlijk een vrij kostbare zaak op zich, met name
voor het woningbedrijf. Het effect in de Wierlaan is nu dat dit uitermate beper
is.Een dik jaar na de opknapbeurt hebben nog maar enkele mutaties plaatsgevonden.
Daar kun je uit aflezen dat het én de bewoners bevalt maar da: het ook een posi
tieve bijdrage voor de hele exploitatie betekent. Wij vinden het geen lapmiddelen.
Wij w-llen zelfs de lijn doortrekken, want ook de andere flats zullen een keer
aan de beurt moeten komen. Ik heb u gezegd dat in het najaar daar plannen over
worden bekend gemaakt.
De heer Van der Kallen heeft verder waardering voor het voorstel.
pe heer Aertssen spreekt nog eens over de aanpassing van bergingen en entree
wat ook in dit voorstel is meegenomen.
Met de bergingen, daar heeft de heer Smits gelijk in, hebben wij wat minder ge
compartimenteerd omdat we anders nog ruimschoots boven het bedrag van 3 miljoen
gulden uit zouden komen. We hebben hier dus wat moeten knijpen in de kosten.
Ja mijnheer Smits, het is natuurlijk gericht op de vergroting van de verhuur
baarheid. Daar heb ik al op gewezen bij mijn verwijzing naar de Wierlaan.
U vergelijkt de entree met een kabouterhuisje. Er mag toch ook best een beetje
eigenheid aan zo'n massa beton gegeven worden. Bij de entree bij de Wierlaan
is het een puntdakje en hier wordt het een rond dak. Het geeft een soort eigen
heid aan de flat.
Over de compartimentering heb ik gezegd dat wij het niet volledig zo hebben
nen compartimenteren zoals bij de Wierlaan is gedaan. Hier hebben we nadrukke
lijk het dubbele mosten doen vanwege de kosten.
U duidt met uw verhaal ook op andere flats. Dat staat een agendapunt verder, de
flats in de muziekbuurt. U zegt dat deze ook ongeveer van dezelfde datum zijn.
Die hebben ook een bepaalde cyclus en komen natuurlijk ook aan de beurt.
Nadrukkelijk gaat u nog eens in, dat staat in het voorstel ten onrechte, op de
eerst0 pagina staat plannetje dat had plan moeten worden, op de woonomgeving.
Daar staat bij dat wij daar binnenkort u ook over zullen informeren, want we
hebben in het stadsvernieuwingsfonds deze post p.m. geraamd omdat wij, onmiddel
lijk na het opknappen van deze flats, dat is dus in 1991, de woonomgeving mee
kunnen nemen. Deze staat los van de ontwikkeling van de andere twee flats.
De kosten voor de woonomgeving staan in feite hier los van. Dit is zo bekeken
dat ie hier een prima woonomgeving schets kan maken zonder dat je daarbij dan
moet ingrijpen door bijvoorbeeld woningen enz. te .genereren. Dan hadden wij
gedacht dat meer naar de andere kant te leggen, maar daar wordt u ook nog over
geïnformeerd.
XsQQTXs
