- 26 -
avond niet meer uit eigen werk te hoeven voorlezen en uitsluitend die
twee hoofdpunten waar wij nog een nadere zekerheid willen hebben van
het college hier naar voren te halen.
Het eerste punt betreft het planologisch aspect. Wij willen vanavond aan
het college vragen om ons de toezegging te doen dat mocht er niet tijdig
een bestemmingsplan kunnen worden vastgesteld in relatie tot de afloop
van het voorbereidingsbesluit om het voorbereidingsbesluit te verlengen.
In de tweede plaats zou ik willen vragen met verwijzing naar de verkoop
voorwaarden, de verkoopvoorwaarden waarin staat dat er een ontbindende
voorwaarde is als het door de koper te realiseren bouwplan op het ver
kochte geen bouwvergunning wordt verleend om die verkoopvoorwaarden van
avond te doen aanvullen met de mededeling dat het college geen bouwver
gunning zal verlenen als wordt afgeweken van de randvoorwaarden zoals
deze in oktober werden gesteld. Als dat gebeurd dan treedt namelijk auto
matisch de ontbindende voorwaarde in werking en is dus,denken wij, de uit
voering van dit plan binnen de door ons zozeer toegejuichte randvoorwaarden
mogelijk. De toezeggingen van het college kunnen mijn fractie overhalen om
dit voorstel van een goedkeurende stem te voorzien.
De heer P.M.L. FRANKEN: De verkoop die vanavond aan de orde is vindt plaats
naar aanleiding van de discussie in deze raad dat wij het gebied Lieve
vrouwenstraat tot stadsvernieuwingsgebied beschouwen en daar ons regel
matig plannen voor hebben bereikt.
Om in de grondverkoopvoorwaarden zaken op te nemen die in een bestemmings
plan thuishoren, daarvan zijn wij geen voorstander. Wij zouden echter niet
zover willen gaan om- in grondverkoop de naam van de architect te willen
vermelden. Daar zijn wij principieel tegen. Wij vinden dat een grondover-
dracht alleen maar de grondtrasnactie moet regelen met de gebruikelijke
voorwaarden die u bekend zijn.
De zorgen van de Vereniging Binnenstad dat er misschien wel winst wordt
gemaakt delen wij niet. Wij hopen dat de kwaliteit van dit plan zowel
kwalitatief als financieel goed zal slagen.
Onze fractie gaat er van uit dat binnen de termijn van het voorbereidings
besluit de bouwaanvragen en de vergunningen verleend kunnen worden.
De heer AERTSSEN: Onze fractie is verheugd over de stappen die thans gezet
kunnen worden in het stadsvernieuwingsproces Lievevrouwenstraat en omgeving.
Leidraad bij dit proces zijn onder andere de stedebouwkundige randvoorwaar
den zoals die in de commissie ROVOW zijn geformuleerd op 12 oktober 1987
en de nota over de Lievevrouwenstraat en omgeving uiteraard. De stedebouw
kundige randvoorwaarden zoals die thans gelden voor het gebied waar nieuw
bouw gepleegd gaat worden hebben onze volle instemming en sluiten uitste
kend aan bij de specifieke eisen die aan de historische binnenstad gesteld
moeten worden. De transacties waar we in dit voorstel over spreken sluiten
echter ongewenste ontwikkelingen niet geheel uit. Daar gaat onze zorg ook
naar uit, evenals de zorg die voorgaande sprekers naar voren hebben ge
bracht. Deze ongewenste ontwikkelingen kunnen volgens ons variëren van een
ongewenst bebouwingsplan tot en met het geven van een ongewenste functie
aan een van de gebouwen in de Lievevrouwenstraat. Om aan al deze onzeker
heden het hoofd te bieden dringt onze fractie erop aan zo spoedig moge
lijk, laten we zeggen uiterlijk in de maand februari een voorbereidings
besluit voor dit gebied aan de raad voor te leggen. Dit komt dan vooruit
lopend op het definitief opstellen van een bestemmingsplan, wat naar mijn
mening te veel tijd in beslag zal nemen om tijdig deze zaken reeds vast
te leggen. Het voorstel van de heer Bolsius om een koppeling te leggen
met het koopkontrakt en de gevoerde correspondentie over de wijze van uit
voering van het plan spreekt mij ook aan, het is een extra waarborg waar
door je inderdaad de gevoerde correspondentie, ik heb herhaaldelijk brieven
gelezen die verwijzen naar maar het komt dus niet expliciet terug in het
koopkontrakt, het is een goede methode om inderdaad die correspondentie
die ook vanuit de gemeente is gevoerd deel uit te laten maken juridisch
gezien van het koopkontrakt.
- 27 -
Ten aanzien van de financiële kant van deze thans voorgestane plannen
voor het hele gebied lijkt een en ander zich gunstiger te ontwikkelen dan
aanvankelijk voorzien. Dat is bevredigend. Ik denk dat de beide porte
feuillehouders zowel die van ruimtelijke ordening als van financiën
tevreden kunnen zijn. De planzetting thans lijkt goedkoper te zijn dan
de aanvankelijk opgezette plannen.
Tot slot is uit uw betoog gebleken dat er nogal wat stedebouwkundige fa
cetten aan deze transactie kleven, reden om er bij u voor te pleiten om
in de toekomst schriftelijke voorstellen ook in de commissie ROVOW te
agenderen.
De VOORZITTER: Misschien mag ik een opmerking van juridische aard maken.
De voorbereidingsbescherming wordt niet gecontinueerd door het nemen van
een nieuw voorbereidingsbesluit want net voordat u dat besluit neemt moet
u namelijk toetsen. De voorbereidingsbescherming wordt gecontinueerd
door het ter inzage leggen van het bestemmingsplan. Dat moet de eerste en
enige opdracht aan het college zijn voor dat gebied om de nodige juridische,
stedebouwkundige bescherming te organiseren.
De heer STUART, wethouder: Misschien is de discussie wel snel te beëindigen
als we mededelen dat we dat dan maar zullen doen voor die tijd.
Ik heb begrepen overigens van de Dienst Gemeentewerken dat dat heel goed
mogelijk is om het bestemmingsplan voor die tijd gereed te hebben.
De heer Aertssen heeft gelijk, het ziet ernaar uit dat er thans een stuk
stadsvernieuwing op gang kan komen op een aanzienlijke oppervlakte, Moere-
grebstraat en Lievevrouwenstraat enerzijds en Lievevrouwenstraat en Linde-
baan, Hooghuisstraat anderzijds. Dat is een hele grote oppervlakte, waar
we toch praten over zo'n - zeg ik uit mijn hoofd - kleine 60 woningen, res
tauratie van 5 tnomumenten liefst en het ziet ernaar uit dat dat nu allemaal
kan gebeuren met verlies, zegt de heer Van Es, van in dit geval f. 700.000,-
en het andere geval nog eens f. 600.000,-, een verlies van f. 1.300.000,-
bij elkaar dus. Ik noem dat een bijdrage aan de stadsvernieuwing waarvan
het college meent dat dat een alleszins gerechtvaardigde bijdrage is voor
stadsvernieuwing op deze plaats.
Voor wat betreft de planologische problematiek hebben wij toch de neiging
om te menen dat de discussie die daarover georganiseerd is tamelijk theo
retisch van aard is. Wat is er namelijk gebeurd Over de voorgeschiedenis
hoeven wij niet te spreken. Ik praat thans over planontwikkeling in het
kader van de stedebouwkundige randvoorwaarden zoals die thans gelden.
Op basis van die stedebouwkundige randvoorwaarden is gesproken met de B.B.U.
over een bouwplan dat aan die stedebouwkundige randvoorwaarden tegemoet
komt. Dat houdt in restauratie van twee panden, de bouw van premiekoop A-
woningen en garages op het achterterrein en met dat gegeven in de onder
handelingen is de B.B.U. op pad gegaan en tegen die achtergrond is onder
handeld over de koopsommen. In het kader van die onderhandelingen probeer
je als verkoper voor premiekoopwoningen bijvoorbeeld je normkosten te krij
gen en probeer je voor de te restaureren monumenten een prijs te krijgen
die enigszins overeenkomt met de economische waarde. Als daar correspon
dentie over plaatsvindt dan zijn de belangen van koper en verkoper niet
dezelfde. Ik vermag niet in te zien waarom de teneur van die briefwisse
ling een andere is geweest dan die normaal plaatsvindt tussen koper en ver
koper waar het niet geheel gelijkgerichte belangen zijn als het gaat om
de guldens. Overigens hebben die onderhandelingen tot een resultaat geleid
dat nog eens een keer neergelegd is in een afsluitend schrijven van het
college d.d. 11 december, verzonden op 14 december en daarin delen wij de
B.B.U. mee dat wij in antwoord op de brieven van 9, 19 en 26 november, dat
zijn de brieven waar u het over heeft, de gemeenteraad voor zullen stellen
in de vergadering van 17 december een voorstel te doen tot verkoop aan
dit bedrijf van genoemde percelen overeenkomstig het gestelde in Uw voor
melde brieven en zoals overigens met u is besproken. Volledigheidshalve
wijzen wij u erop dat de invulling van de terreinen en gebouwen in casu
woningbouw, garageboxen en restauratie van de panden Lievevrouwenstraat
