42 -
14. Voorstel tot het beschikbaar stellen van een krediet ad f. 681.758,-- ten
behoeve van het treffen van voorzieningen aan. de complexen 112 woningen
Geerveld, 168 woningen Sterrelaan en 64 woningen Robert Kochlaan in de
wijk Oost.
(Verzameling 1987, nr. RO/182)
De heer SMITS: Voorstel 14 handelt dus zogenaamd over een krediet voor de
borstwering en andere zaken van de huizen in Oost. De bijlagen van dit
voorstel geven een goed beeld van de situatie. De kwaliteit van de borst
wering van de bekende huizen in Oost is niet best. De warmteweerstand is slecht
vanwege de miserabele isolatie en zoals u weet is aluminium een goede geleider
voor warmte, zodat de warmte in de huizen snel verdwijnt.
Met de wijze waarop deze materie in bijliggende stukken verwoord en verantwoord
wordt kan de VVD-fractie acoord gaan hoewel we de discussie of hier sprake is
van geriefsverbetering best aan zouden durven. Wij hebben echter al zoveel
ellende met de erfenis van de vorige raadsperiode beleefd, dat we deze dis
cussie in de kantlijn laten voor wat het is.
Wat ons wel opvalt is de tekst van de aanbiedingsbrief. Tot onze stomme ver
bazing komt u daarin weer met het TNO-rapport aandragen van 1984/1985. Wij
hebben zelden een zo technisch slecht en onvolmaakt rapport in handen gekregen,
een rapport waarin de conclusie werd getrokken dat de vochtigheid in de huizen
weinig of niets te maken had met de gegraven gleuven onder de huizen en waarin
aanbevelingen stonden die we vervolgens terecht niet opgevolgd hebben.
Ook de uitvoering van het onderzoek en de bewijsvoering was dermate knullig
dat we niet begrijpen dat voor deze opknapbeurt dit rapport als dekmantel
aangedragen moet worden.
Maar voorzitter, het staat duur en dat was het ook, want het kostte ons
f. 30.000,- Ik stel voor dit rapport te schenken aan een of ander"educatief"
centrum zoals de wethouder zo mooi kan zeggen, want uiteindelijk is een slecht
voorbeeld ook een voorbeeld.
De heer VAN DE WATER: Nu dit krediet plus voorgaande zijn er ongeveer 80%
van de voorzieningen getroffen in de woningen. De klachten zijn nog niet weg.
We nemen nu weer een greep uit het totaal, de borstweringen. Het is bekend
dat die slecht waren. Ik vind dat in dit voorstel weer de mogelijkheid open
gelaten wordt om in de toekomst weer om een aanvullend krediet te vragen
terwijl er gesteld wordt dat als dit gebeurt de problemen opgelost zijn.
Alleen staat er daneven dat voorlopig f. 100.000,- voor de mechanische ven
tilatie voldoende is. Ik wil eigenlijk een vraag stellen aan het college.
We nemen steeds deelbesluiten, dan dit stukje dan weer dat. Ik zou eigenlijk
willen vragen om nu eindelijk eens van de verschillende woningen, ik dacht
dat er twee of drie verschillende types waren, nu eindelijk eens een trans
missieberekening te maken. Dan komen alle gebreken die er eventueel nog zou
den zijn naar voren. Dan kunnen we constateren of de genomen maatregelen
correct zijn. Ik denk dat we dan eindelijk eens kunnen zeggen wat het effect
was. Ik twijfel, maar ik zou het college dringend willen verzoeken een trans
missieberekening te willen laten maken van de woningen. Daar zijn geen grote
kosten aan verbonden. Ik heb het persoonlijk zelf al eens een keer gedaan
bij de voorzitter van één van die commissies. Ik zou het als officiële af
ronding willen zien. Ik denk dat we daaruit kunnen constateren of datgene wat
we gedaan hebben de oplossing was.
De heer BAKX, wethouder: In de commissie volkshuisvesting hebben wij nog eens
dunnetjes overgedaan het gebeuren zoals nu voor u ligt. De heeft Smits komt
terug op het TNO-rapport. Het standpunt van hem was bekend, dat heeft hij ook
een aantal jaren geleden eigenlijk al duidelijk geuit.
Het college heeft toch de aanbevelingen zoals in dat rapport neergelegd opge
volgd. Dat betekent dat na de dichting onder de woningen wij nog eens stuk
traject hadden af te maken. Het is niet dat wij uw raad vanavond nu overvallen
met allerlei deelbesluitjesnee op dat moment was ook duidelijk - eerst die
- 43 -
afdichting, dan zouden wij de ventilatie en de borstweringen nog aanpassen.
U vindt een krediet waarbij wij ook nog een aantal geriefsverbeterende zaken
willen meenemen. Dat heeft dan met name betrekking op dubbele beglazing.
De heer Smits zegt misschien is met name die borstwering een beetje te
rekenen tot geriefsverbeterende maatregelen dus dat zou tot uiting moeten
komen in huurverhoging. Ik kan me in ieder geval voorstellen dat de huizen
toen in die tijd met zulke grote raamoppervlakken en in voor die tijd met
name geldende woonlasten en dan met betrekking tot de energie een heel ander
plaatje gaf dan op dit moment. Dat betekent dus dat dat niet ten koste van
huurprijzen zou mogen gaan.
Ik weet hoe u over het rapport denkt. Wij zijn een andere mening toegedaan.
U kunt het wegschenken zoals u wilt. Wij zullen dat rapport uitvoeren om
straks de bewoners, ik denk dat dat toch ook niet onbelangrijk is, een be
hoorlijk percentage van de ergste klachten zijn weggenomen maar er zijn
nog klachten dat kan ik niet ontkennen, maar ik heb al verschillende malen
gezegd dat we eerst dit traject moeten afmaken en dat we dan uiteindelijk
zouden kunnen besluiten en de balans opmaken of de klachten zoals die zijn
neergelegd grotendeels zijn opgelost. Klachten zullen ons op wat voor manier
dan ook toch nog bereiken.
De heer Van de Water vraagt met name naar transmissieberekeningen. We hebben
toen uiteindelijk het TNO-rapport er duidelijk naast is gelegd een aantal
bouwfysische kwaliteiten zoals hier en daar steekproefsgewijs bekeken,ik heb eigen
lijk weinig zin om dit over te doen. Ik kan me wel voorstellen als straks met
name in de huizen waar nu nog teveel vochtoverlast wordt aangetroffen en die
zou nog steeds niet door die ventilatie worden weggenomen dat we dan eens
zouden moeten kijken wat daar dan nog de oorzaak van zou kunnen zijn. Ik denk
dat we dan een bewijs zouden moeten leveren wat het tegendeel tot nu toe
zou kunnen bewijzen.
U heeft in het verleden de zaken ook positief willen benaderen. Ik kan slechts
concluderen dat wij eerst dit krediet moeten besteden om een totaaloordeel
over deze 344 woningen te kunnen geven.
De heer VAN DE WATER: Ik vraag helemaal geen bouwfysisch onderzoek. Ik vraag
eigenlijk erg weinig. Ik heb indertijd gewoon vrijblijvend een transmissie
berekening laten maken. Daar bleek uit dat de borstweringen de grootste boos
doeners waren. Ik kan dus in principe instemmen met het krediet omdat het een
stuk verbetering is. De kosten van de transroissieberekening bij de installateur
die u het laat doen zijn nihil. Ik snap niet waarom dan nu eens niet een compleet
rapport van datgene wat er gebeurd is kan worden getoond. Ik denk dat u op dit
moment niet meer mag stellen dat indertijd de installaties maar uitgerekend wa
ren op 15 in de slaapkamer. Ik denk dat u inmiddels zoveel verbeteringen hebt
aangebracht dat met de huidige capaciteit, isolatieverbeteringen e.d. tempera
turen haalbaar moeten zijn. Een onderdeel van die transmissieberekeningen is
of er voldoende capaciteit is. Ik denk dat het ook voor uzelf iets is wat niet
gemist kan worden om juist te kunnen beoordelen. Het is een vergelijking en
er zijn geen kosten aan verbonden. Dus ik snap niet waarom u daar geen mede
werking aan wilt verlenen.
De heer BAKX, wethouder: Ik denk, ingaande op wat de heer Van de Water nog
opmerkt waarbij hij zo makkelijk stelt er zijn geen kosten aan verbonden
ik ga maar van zijn woorden uit maar ik heb daar toch wel twijfels over
om nu op voorhand te moeten concluderen er zullen geen kosten aan verbonden
zijn, dat ieder extern advies wat je aanvraagt nu eenmaal geld kost.
Daar wil ik het niet mee afdoen. We hebben en dat wil ik eerst duidelijk boven
water hebben,gezien, we.werken eerst alles af, dat de klachten die wij tot
nu toe hebben ontvangen beduidend zijn teruggelopen ten opzichte van de situ
atie die we voor dat rapport'aantroffen. We hebben ook afgesproken laat nu eerst
nog deze zaken uitvoeren, dan zal ook de transmissieberekening met name de
energieberekening voor delaagbouw, waarbij ons toch wel is gebleken dat de
vereiste temperaturen meer dan gemiddeld worden gehaald. Alleen bij de hoog-
