10
waartegen leningen worden verstrekt 9 Toch biedt dit fonds wel
enig voordeel. Zo geldt een vaste rente over de gehele looptijd van de
lening, een aflossing op annuiteitsbasiswaardoor er de eerste jaren
lagere lasten zijn, een looptijd van 30 jaar, in tegenstelling tot de
banken waar een maximale looptijd van 25 jaar wordt aangehouden, en
bovendien bestaat de mogelijkheid om een hypothecaire lening aan te
gaan bij de aankoop 'V.an bestaande woningen en wel tot 90 van de ge
taxeerde waarde. Bij bahken ligt dit percentage vaak aanzienlijk lager.
Ten aanzien van het onderwerp grondzaken gaarne het volgende. Er is
wel gewezen op de risico's, verbonden aan het vraag aankopen van
gronden, die dan gefinancierd worden met kortlopende geldleningen,
waardoor hoge rentebijschrijvingen plaats moeten vinden.
De rentebijschrijvingen op de aangekochte gronden geschiedt naar maat
staf van het gemiddelde rentepercentage van alle door de gemeente ge
sloten geldleningen
Voor 1971 is dat 6,^^, ongeacht of dit kort of lang geld betreft. Er
zouden ook risico's kunnen ontstaan doordat, de grondprijzen in de toe
komst te hoog zouden worden. Ik ben evenwel van mening, dat tijdige
aankopen ons vrijwaren tegen prijsstijgingen door de voortschrijdende geld
ontwaarding en ook door de inkomensverhogingen.
Deze prijsstijgingen zullen dikwijls hoger ligger, dan de kosten van
rentebijschrijvingen. Indien v/e niet tijdig aankopen zouden we daaren
tegen wel andere risico's kunnen gaan lopen. Ik denk aan het ontstaan
van grote stagnaties bij de realisering van plannen, de kosten van het
treffen van kostbare noodvoorzieningen bij de gedeeltelijke verwezen
lijking van deze plannen, zoals bij de aanleg van riolering en straten,
omdat daarbij de juiste trace's nog niet gevolgd kunnen worden. In de
grondpolitiek is het naar mijn mening van nog veel groter belang, dat
de gronden niet al te vroeg bouwrijp worden gemaakt. Want als we de
rente moeten gaan bijschrijven over de kosten van aanleg van riolering,
straten, straatverlichting en trottoirs heeft zulks een veel grotere
invloed, dan wanneer alleen rente bijgeschreven wordt op de aangekochte
grond. Immers in het eerste geval "wordt rente bijgeschreven over een
bedrag, dat bijna de verkoopprijs van de gronden uitmaakt.
Ik wil ook even ingaan op bemerkingen met betrekking tot de exploita
tie-opzet van het plan "Parade". Bij de vaststelling van dit plan zal
Uw Raad een exploitatie-opzet worden overgelegd. De financiële bijdrage
van het Rijk in het kader van de sanering, alsmede het tijdstip van de
uitvoering van het plan, zullen de netto kosten van het plan bepalen.
Zoals thans is begroot bedragen de brutokosten circa A-cOOO.OOO,
De rijksbijdrage zal maximaal 2.000.000,bedragen. Hieromtrent be
staat evenwel nog geen zekerheid. Het ligt in de bedoeling het gehele
gebied aan Wilma te verkopen tegen de werkelijke kosten, die voor reke
ning van de gemeente zijn gekomen.
Omtrent de vraag of er wel voldoende grond beschikbaar is voor woning
bouw in de premie en in de vrije sector kan ik mededelen, dat er de
laatste tijd veel grond is uitgegeven of in optie is genomen voor parti
culiere woningbouw. Hiervan is nog niet veel gerealiseerd. Dit hangt
o.a. samen met vertraging in de premietoewijzingVoor individuele
bouwers zijn thans nog voldoende percelen beschikbaar. Erkend moet
worden, dat na realisatie van de thans geplande premiebouw er niet
veel grote percelen voor meerdere woningen tegelijk meer beschikbaar
zullen zijn. Vandaar, dat ik er Uw Raad in ieder geval moet wijzen, dat
de vaststelling van de bestemmingsplannen "Meilust" en "Langeweg" thans
zeer urgent gaat worden.
