r—
7-
In de praktijk 'blijkt echter, dat de, bezetting van een winkelcentrum- voor het
grootste gedeelte bestaat uit kapitaalkrachtigen en grootwinkelbedrijven.
In de meeste gevallen wordt door de gemeente een plan vooreen te bouwen winkel
centrum in handen gegeven van een makelaarskantoor en is het gevaar groot,dat
het -winkelcentrum tot exploitatie-object wordt gemaaktzodat de plaatselijke
midden- en kleinbedrijven de dan zeer .hoge huren niet aankunnen en aldus ui't'~
gesloten worden van deelname in een winkelcentrum.
Spreker zou dan ook willen vernemen,hoe het met het winkelcentrum "Warande"
staat,omdat diverse bedrijven uit de stad hiervoor interesse hebben,maar Aran
het makelaarskantoor Kok en Co. geen enkele toezegging, kunnen krijgen.'
Hij vraagt voorts of het bekend is, dat alin 1961 de Nederlandse Middenstands-
financiering® Maatschappij voor bedrijfsobjecten is opgericht, die tot taak
heeft om het midden- en kleinbedrijf in de gelegenheidte 'stellen zich in
nieuwe winkelcentra te vestigen,op gelijkwaardig niveau van het grootwinkel
bedrijf alsmede dm de samenwerking tussen groot-midden-en kleinbedrijf te be
vorderen.
Hij vraagt zich af of het in de toekomst niet mogelijk is om met deze maat
schappij in contact te treden en zodoende de midden- en kleinbedrijven in deze
gemeente voldoende gelegenheid te geven zich in de winkelcentra, te vestigen.
Toorts bestaat er nog altijd een tak van dienstverlenende kleinbedrijven,die
onmisbaar is in de nieuwe woongebieden.Spreker doelt voornamelijk op die dienst
verlenende bedrijven,waarvoor de hoge huren in een winkelcentrum een te zware
last zijn en die voor de bewoners.van het nieuwe stadsgedeelte zeer dienstbaar
en zelfs onmisbaar zijn.
Deze bedrijven,die nu nog in de steeds meer ontvolkte stadsgedeelten gevestigd
zijn,zouden zich graag in deze nieuwe woonwijken willen vestigenomdat zij in
de oude stadsgedeelten op de duur geen bestaansmogelijkheid meer hebben en
zeer gedupeerd worden door de ontvolking.-
Juist voor deze gedupeerde dienstverlenende kleinbedrijven,die geen enkele con
currentie kunnen vormen voor de in het winkelcentrum gevestigde bedrijven,zou
spreker graag willen zien,dat deze zich buiteh de winkelcentra kunnen vestigen
en vraagt daarvoor een wijziging van de betreffende bestemmingsplannen.
De heer van LEEUWEN zegt,dat de stadsuitbreidingen, bij wijze van spreken,aan
de lopende band tot stand komen,maar hij is van mening,dat de vestiging van
winkels daarmede geen gelijke tred houdt.Eerst kon dat geconstateerd worden bij
het plan "Moerstraat'sebaan"waar gelukkig m de bestaande bebouwing nog enkele
winkels aanwezig waren,en nu bij het plan "Warande"„2© mensen daar zijn ver
plicht om een heel eind te lopen om hun dagelijkse inkopen te kunnen doen.Hij
sluit zich gaarne aan bij de. vorige spreker endringt er bij het College op aan
om in doze nieuwe wijk enige noodwinkels te stichten.
De heer LEMETTE zegt,dat het hem bekend is,dat er een aantal verzoeken is ge
daan om desnoods in een woonhuis een winkel te mogen vestigen»
Hierop is tot nu toe afwijzend beschiktSpreker vraagt of daarin nu geen verbe
tering kan komen»
De VOORZITTER antwoordtdat het winkelcentrum "Warande" inderdaad in handen
is gegeven van een makelaarskantoor, dat Is te beschouwen als een ontwikkelings
maatschappij die vrijheid van handelen heeft.Daar kan de gemeente uiteraard niet
meer tussenkomen,Het is echter wel zo,dat voor het in het plan "Gageldonk" te
stichten winkelcentrum getracht zal worden een .andere procedure te vinden,waar
bij de suggestie van de heer Terhoeven overwogen kan worden,voorzover de door
hem genoemde maatschappij reeds niet tot de gegadigden voor dat winkelcentrum
behoortGebleken is wel., dat de realisering van een winkelcentrum het beste in
handen gegeven kan worden van een ontwikkelingsmaatschappij en het is dan niet
zo gemakkelijk om de distributie van de ruimten in gemeentelijke hand te houden»
Dit recht laat een echte ontwikkelingsma.atscha.ppij zich niet zo gema.kkelijk af-
nemen.Het College breekt zich op het ogenblik een beetje het hoofd hoe het win
kelcentrum "Gageldonk" moet worden aangepakt on ook He Bergen op Zoomse midden
standers. een ruimre gelegenheid te geven zich daarin te vestigen, zonder da.t de
gemeente voor grote financieringen komt te staan door het winkelcentrum zelf te
realiseren.
Voor wat betreft de behoeften die bestaan aan kleinwinkelbedrijven is spreker
van mening,dat het toch wel moeilijk is om,voordat het winkelcentrum gereed en
bezet is, al van het bestemmingsplan af te wijken door het doen vestigen van
winkels bijvoorbeeld in woningen.Dit is gevaarlijk,waal daardoor zou het win
kelcentrum misschien leeg kunnen blijven en niet tot ontwikkeling kunnen komen»
Spreker is van oordeel,dat eerst gewacht moet worden totdat het winkelcentrum
gebouwd en volgestroomd is, waarna nader bezien kan worden of verspreide win-'
kels kunnen worden toegestaan.
